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市房地部门负责人强调，施竣工面积比在安全警戒线内 杨羚强 每日经济新闻[2006-04-13]
“明年，外环外普通商品住宅的供应量将超过1亿平方米。”日前，上海一知名开发商高层在业内聚会上表示，这个数据来源于一家研究机构的调查。
“目前，全市在建量确实超过了1亿平方米。”前日，上海市房地部门相关负责人对《每日经济新闻》坦言，在建房屋面积确实有些多。
上海市统计局编制的《2005年上海市国民经济和社会发展统计公报》指出，去年上海的施工面积达到13586.96万平方米。
不过，上海房地部门这位负责人强调，已公布的13586.96万平方米施工面积中，至少有2000万-3000万平方米属于商业房产和别墅。此外，按照国际上的有关惯例，只要施工、竣工面积之比小于4：1便是安全的，而去年上海施工、竣工面积之比小于3.5：1，离规定的安全警戒线还有较大距离。
他进一步指出，发展商会根据周边楼盘的上市销售情况来调节楼盘上市时间，政府有关部门更会对一段时间内的住宅项目供应量进行调控。
他表示，有关的动迁机构会考虑购置这些区域的房屋，作为动迁安置房。同时，最好能引进一部分技术含金量相对较低、适应购房人群在当地就业的相应产业群投资当地，让购房者真正实现安居乐业。
据了解，去年上海普通商品住宅总供应量为3000多万平方米，外环外地区占50%以上。易居中国研究院研究员林波指出，目前外环外地区尚有1000万平方米的积压供应量，而根据网上房地产的资料，即使是开始回暖的上个月，外环外的住宅销售量也不到100万平方米（其中含有一部分配套商品房）。
而中房指数研究院提供的相关数据显示，2003年、2004年、2005年上海共拍卖土地4900万平方米，可建造房屋面积达1.2亿平方米。在这些被拍卖的地块中，外环外的住宅用地占到70%以上。不过仍有人担心，外环外地区低迷的市场交易现状，会促使当地楼盘进一步积压，从而引发该区域楼市更为激烈的价格竞争。
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