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本报讯(记者洪燕杰)不同级别土地普通住房平均交易价格上调，使得原来的中高档房变成了普通房，从而刺激了“新房好房”的二手交易量上升。
本月初，市建委公布了今年普通住房平均交易价格标准，同去年相比，不同级别土地上的交易价格均出现不同程度的上调，其中三级土地上普通住房平均交易价格上调最大，每平方米提高为1249元/平方米。中原地产市场人士认为，交易价格标准的上调对于二手房市
场来说可谓是一大利好，使得享受普通住房优惠政策的二手房范围扩大，特别是对于部分中高档二手房来说，由于支出减少，增强了买卖双方的交易热情，交易量近期增加了不少，而这其中以次新房尤为突出。
我爱我家指出，普通住宅均价标准的上调使得部分“非普通住宅”“普通化”了。
市场人士以一套位于朝阳区四级的住房为例，建筑面积是130平方米，小区的容积率为2.5，现市场交易价格为8700元/平方米。按照去年该级别土地的普通住房平均交易价格标准6886元/平方米计算，该市场交易价格超过了1.2倍(即8263.2元/平方米)，属于非普通住宅。如果按照今年该级别土地的普通住房平均交易价格标准7749元/平方米计算，则该住房价格低于1.2倍(即9298.8元/平方米)，属于普通住宅。假设这套房子的业主2003年初取得产权，价格为7000元/平方米，如果去年出售，需要按房价的3％交纳契税33930元，营业税11050元；而今年，随着标准的提高，同样一套房子享受普通住房的优惠政策，只需按1.5％交纳契税16965元即可，免交营业税，因此，减少支出28015元。J153
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