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【市场观察】 王佳艳每日经济新闻[2006-04-12]
近期自住客入市不断增多，使得中高档二手房成交量明显回升，成交均价也继续呈现稳中有升的趋势，并且回暖范围已由内环区域逐步扩大到中环、中环外。中原地产副总经理李锦德认为，目前投资客购房后出租是等待房价上升再转手的最好形式。
上个月，上海中高档二手公寓买卖成交量大幅增加。中原地产最新报告显示，3月份上海中高档二手公寓物业领先指数为114点，样本成交均价为12781元/平方米，环比上涨了0.64%。
根据中原地产对全市11个区的监测数据，3月静安、普陀、虹口、浦东、杨浦、徐汇、黄浦7个区域，价格指数同上月相比均出现上涨，上涨幅度在2.8%以内。另外闸北、闵行、长宁、卢湾4区的价格指数则出现小幅下跌，跌幅在1%以内。
中心城区部分板块房源供不应求
报告显示，3月沪上多数板块成交开始放量，成交均价也有所上升，其中的典型板块有：中心城区，普陀的长寿路板块、曹杨板块，闵行的梅陇板块，长宁的天山板块，闸北的大宁板块等。中心城区有部分板块甚至出现了供不应求的局面，如静安区的昌平路板块、新闸路板块以及卢湾区的打浦桥板块等。
而部分高档楼盘出现热销现象。如新闸路板块的静安枫景苑、国际丽都城等高档楼盘，目前挂牌房源非常紧缺，房东惜售心理明显，多数房源被用来出租。这种供不应求的局面使得成交价格较前期上涨了10%左右，目前静安枫景苑的成交均价达23000元/平方米以上，国际丽都城一般在26000元/平方米以上。
回暖范围扩大到中环、中环外
中原地产副总经理李锦德分析，近期自住客入市不断增多，使得中高档二手房成交量明显回升，成交均价也继续呈现稳中有升的趋势，并且回暖范围已由内环区域逐步扩大到中环、中环外。由于各方探市情绪浓重，曾饱受打击的投资客群落逐渐复出时，都看中了中长期投资，因此那些地理位置优越、生活配套设施完善、周边商业办公环境成熟的板块内，性价比高、具有升值潜力的高品质物业成了他们的重要目标。李锦德认为，目前投资客购房后出租是等待房价上升再转手的最好形式。他预测，如果投资客抱着长期出租的心态持续进入市场，那么刚性需求将慢慢积累，使得性价比高的优质物业将有可能达到5-10%的价格反弹。当价格增长超过10%，由于买家对市场的理性戒备，房价将不会进一步追升。
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