仲量联行：商业地产整幢收购 2006将成最繁忙一年

　　房产主笔 王舒每日经济新闻[2006-04-12]

　　尽管2006年第一季度的上海房地产市场相对安静，但是一些区政府对于未来规划的公告，以及投资者和租户的先期关注都预示着在2006年房地产市场将更为活跃，这一年令人期待。

　　“年初时，仲量联行曾判断上海房地产市场将从下半年起开始回暖。现在，我们仍坚持这个观点。”4月6日，仲量联行研究部董事何迈可在仲量联行第一季度研究报告发布时再次强调。

　　仲量联行第一季度研究报告指出，尽管2006年第一季度的上海房地产市场相对安静，但是一些区政府对于未来规划的公告，以及投资者和租户的先期关注都预示着在2006年房地产市场将更为活跃，甚至有望成为有史以来最令人期待的一年。

　　办公楼：供不应求仍将继续

　　2006年，上海将有五幢甲级办公楼落成，其中两幢已在第一季度竣工，分别是白金大厦和港汇中心2座。两幢商务楼的租赁都相当迅速，在第二季度，随着租户完成装修都将相继迁入。主要租户包括麦肯锡、微软、百胜等知名跨国企业。此外，包括越洋大厦和环球金融中心在内的多个项目都在建中。越洋大厦和环球金融中心预计将分别于2007年和2008年竣工。

　　无论是已竣工的，还是目前在建并计划于2011年前交付使用的办公楼项目，何迈可表示，都不必担心整体供应量上的过剩。“2007年和2008年将会有许多项目竣工。”何迈可提出，“但是这些还不足以导致空置率显著上升或该时间段内租金的下跌。如果某些租户期待2007年和2008年租金回落，可能会令他们失望。”

　　这个观点的根据是跨国公司持续强劲的租赁需求，尤其是来自集中于陆家嘴地区的金融产业的增长。

　　住宅：投资者进入的好时机

　　3月成交量有所回升，但住宅市场依旧相对平静，政府公布的新房购买价格指数继续保持平稳。“对一些欲购房者来说，这一现象正显示了现在是一个购买的好时机。”何迈可表示，“购房者的信心或许有暂时的受挫，但上海住宅市场的价格从长期来看依然有很大的上升潜力。”何迈可提到，海外投资机构

　　Gateway Capital买下了瑞安集团最新住宅项目翠湖天地御苑的一栋住宅楼；ING也同样容易地找到了他们位于淮海路主要商区盛捷高级服务公寓的买家；位于闵行区凯德置地的西郊林荫湖畔更是有诸家等候购房。

　　商铺：零售商表现活跃

　　在第一季度近尾声时，静安区政府宣布了将其最成功商圈带入一个更高阶段的计划，除了对许多项目进行了详细的介绍，同时也宣布将区内许多目前处于第二等级的商圈进行改建。其中南京西路上的柯达店被Fancl所取代，就是一个很好的例子。在其他区域，零售商表现活跃，上海整个市场显示出了强劲需求。“零售商们依然积极的扩张，家乐福将在位于中山公园商圈的龙之梦商厦开店；国外时尚品牌，如ZARA也将在淮海路时代广场开设又一家新店。”何迈可指出。

　　机构投资者对中国的关注依然在不断增长，一些对中国市场关注许久的公司也将在年中宣布他们的项目。这还不包括近期买下盛捷高级服务公寓的香港协和集团，以及更活跃的买下24栋

别墅的Cargill集团。许多投资机构，如Hines、GE Capital和ING Real Estate也正在寻找投资开发项目。

　　而市中心各区政府仍将继续大力发展及升级他们的商圈，尤其针对商铺这一块。去年有很大动作的静安区，在今年仍将有更大计划。零售商们将继续找寻机会开新店，商铺租金也将持续上涨。

　　住宅市场目前相对较低的成交量和微调的价格对投资者来说正是进入的好时机。2006年将有5栋甲级办公楼竣工，但这些供应仍比不上强劲的需求，空置率也仍将继续保持在较低的水平，租金预计今年将有两位数的增长。