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除高档住宅类物业，温州、境外人士对商业地产亦表现出浓厚兴趣 李丽每日经济新闻[2006-04-12]
“春节后，温州客、境外人士成为上海内环以内中高档住宅的购买主力。”21世纪不动产上海家喜加盟店张杨店高级物业顾问汪亭祥表示。
“最近接洽的8位温州人，希望在静安区寻找环境优越、配备社区会所的小高层住宅。”信义房产志远镇宁店物业顾问彭胜林昨日透露，这批温州人将采取一次性付款方式，很可能会整幢购买住宅类物业。
上个月一个温州家族一次购买了浦东盛世年华4套三房，每套房源总价200万元左右；自去年10月份至今，韩国商人群体购买约40-50套中高档住宅，购买房源大多是高楼层的三房。
3月份以来，上海在售楼盘的销售现场，也出现了境外客户的身影。
徐汇区南部区域的徐汇臻园是一个集小高层、叠加别墅、联排别墅为一体的混合性社区，据现场售楼处销售代表方芳透露，近日曾有台湾、新加坡人士来现场看房，想购买该楼盘的复式房和联体别墅，希望别墅项目也能采用装修方式出售。
据了解，春节后境外客户增多，大部分人并无上海置业经历，而是通过曾在上海置业的朋友介绍，加入上海房产投资者行列，购买的均为上海中心城区的高档物业，总价在200万元-300万元，甚至几千万元。春节后，境外投资客很少以团体形式出现，一般委托某位代表“现身”，该团体一般只在上海驻留10-20天，据了解，具有境外背景的客户中，不少人的原籍为温州。
《每日经济新闻》还了解到，温州投资客可分为购买1-2套的小客户和购买数十套的大客户。小客户在上海一般都具有稳定的工作，购买总价控制在200万元以内，需借助银行贷款；而多套购买的大客户，不少是采用一次性付款方式，选择小高层或高层住宅，购买10楼以上的三房房型，房源单价14000元/平方米左右，成交后大多会委托房产中介代理出租。
境外购房团体一般以公司名义“收购”内环以内高层住宅房源，一次性付清房款，购买楼层均在20楼以上，要求南北通透，房型在三房以上，过户后房源均空关。
除了这些高档住宅类物业，温州、境外人士对商业地产亦表现出浓厚的兴趣。
“自宏观调控后，温州、境外人士对商铺、办公楼的投资数量小幅增加。”上海志远房地产经纪有限公司商铺科科长沈良表示，商铺一般选择回报率6%-7%的虹口、闸北等次中心城区。在办公楼投资方面，上海志远房地产经纪有限公司办公科经纪人王晓禹指出，温州、境外人士一般会选择办公期房，或者购买带租约的二手办公房。其中甲级写字楼最受青睐，购买区域集中在人民广场、淮海路、徐家汇、小陆家嘴等成熟商圈，最受欢迎的是单套面积200-300平方米、总价500万元以内的甲级办公楼，交易后一般委托开发商包租或中介代理出租。
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