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中国城市居民住房消费已经达到中高收入国家水平，但其中却至少有70％的居民没有购买新房的能力。日前，不同来源的两份报告揭示了中国房地产市场面临的问题。有关专家分析认为，住宅的投资需求正在取代自住需求成为当前中国房价走向的重要因素。
房子已经在超前消费
申银万国证券研究所提供的一份研究报告表明，截至2005年末人均住房建筑面积已经超过26平方米。
“比照联合国人居中心、世界银行的相关研究报告，从居住面积这个指标看，中国城市居民的住房消费已经达到中高收入国家的水平，显然已经脱离了经济发展水平，属于住房的超前消费。”申银万国分析师陈昱新表示。
然而，从衡量城市居民负担水平的房价收入比看，我国各大城市已经出现城市居民难以承担房价压力，自住购房动力不足的问题。
北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》则称，我国东部地区商品房均价已达到4000元左右。根据我国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计，这个价位意味着城市居民当中，至少70％没有购买新商品房的能力。
买房两成不是用来住的
而一些城市的相关数据也表明，住宅的投资需求在中国房价走向中占的比重已经越来越大。
2004年底，北京市统计局联合北京市建委在该市15个小区中随机抽取100幢居民住宅楼、对530户购房者进行了问卷调查。调查发现，目前北京的商品住宅投资性购房比例为17％。在全部投资性购房中近三成短期转手，逾两成投入租赁市场，近五成空置等待升值。
2005年初，某全国性大型房地产开发商对其开发的武汉某大型郊区楼盘住户进行详细的访谈式调查，结果显示该楼盘中83％的房屋用于自住用途。
房价将由投资者左右
有关专家认为，住房消费超前与房价收入比之间出现的鲜明对比表明，中国的房地产市场将出现重大变化。住宅的投资需求正在取代自住需求成为当前中国房价走向的重要因素。他们同时也指出，在住宅的投资需求之外，未来几年的制度变迁、宏观调控、信贷控制、央行利率水平以及资产价格等也是影响房地产价格的重要因素。快报记者蔡国兆
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