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王舒每日经济新闻[2006-04-11]
上海二手房指数办公室昨日发布报告称，3月上海二手房指数为1616点，比2月下挫4点，环比回落0.2％，降幅继续呈缩小趋势。
内环区域价格也在传统旺季小涨。从各个区域来看，大部分区域二手房均价依旧保
持下降态势，平均降幅为0.6％。本月二手房均价上涨的区域主要集中在内环线以内，虹口、长宁、徐汇、普陀和浦东的内环线区域均价都有微涨。由于市中心供应量有限，进一步刺激了挂牌房源的成交率和成交速度。而在中环线以外交易日趋活跃，多套物业在手的投资客加紧抛盘。
二手房指数办公室抽样调查显示，本月中环线以外区域二手房交易较为活跃。近期内受市场关注的焦点仍是小户型、低总价的住房，总价在70万元左右的两房最受青睐。
值得注意的是，在中环线以外区域，拥有3套房产以上的卖家抛盘占据了近期二手房交易量不小的比例。由于此类投资者每月需要承受因还贷所带来的巨大经济压力，因此在保证“投资不亏或少亏”的前提下选择将手上房屋逐步出售。而拥有两套房屋的投资者则多选择一套自住，另一套以租养房。二手房指数分析师表示，春节过后，购房者心态发生了明显转变，二手房市场观望气氛转淡，买方需求逐步回升，其中一些投资者由于看好后市发展而谨慎进入。
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