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房产主笔 王舒每日经济新闻[2006-04-10]
独幢别墅正成为青浦别墅市场主流产品。
天地行房地产营销有限公司提供的最新统计数据表明，春节之后的两周内，青浦别墅板块联体别墅成交超过30套，其中，约80％为独幢别墅。
青浦别墅市场先抑后扬
正在青浦赵巷开发古北佘山国际别墅的赵巷置业公司副总经理丁雪燕认为，2005年开始，一些境外投资者本着对人民币升值的预期进入上海别墅市场，去年末，上海市房地局表示2006年将继续限制别墅用地的审批，也使相当一部分人对未来别墅市场中长期走势看好。
自2005年起，青浦别墅市场价格也经历了一轮先抑后扬的过程。网上房地产的数据跟踪表明，青浦别墅市场一路由去年2月的最高点13794元/平方米，下滑到4月的12620元/平方米。此间3个月，青浦别墅成交量十分低迷，仅为2004年月均成交量的50％左右。
从成交数据来看，青浦别墅基本都属于中高档产品，成交均价在10500-16000元/平方米这个价格段。
天地行报告指出，在两类别墅的均价方面，2006年以来全市独栋别墅均价为16133元/平方米，对应的联体别墅成交均价为9473元/平方米。在别墅主要成交区域中，青浦区由于低价的新青浦世纪苑独栋别墅项目成交量较大，拉低了独栋别墅的成交均价，本区两类别墅成交均价相对较为接近，一个略超过10000元/平方米，一个稍高于8000元/平方米。
中高端别墅区仍有上行空间
丁雪燕认为，青浦别墅板块中不乏诸如赵巷这样承接淀山湖和佘山两大生态豪宅区的新兴中高端别墅区。从目前售价来看，仍有上行空间。
占地8000亩的“赵巷特色居住区”位于佘山北部，整体规划中包括建设一座3万平方米的超大型会所，计划中将引进超市、银行、餐厅等日常生活设施；与会所相连的西面将开挖10公顷水面，建设水景休闲度假村。规划还将对连接黄浦江的淀浦河进行“景观水系”主题打造，并培育游艇休闲娱乐产业。而搜房资讯的报告则指出，上海的别墅市场已基本处于一个稳定的局面，今年针对别墅市场的抑制性新政策出台的可能不大。区域方面，预期莘闵、松江、青浦徐泾、青浦赵巷在2006年上半年的新建楼盘数量将超过20个。由于别墅项目供应体量大，2006年仍是一个消化存量的过程，无特性低品质的产品竞争将更激烈。
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