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李丽每日经济新闻[2006-4-10]
昨日闭幕的第8届上海房地产一二手房交易展示会上，中长期投资客的身影又悄然闪现。
《每日经济新闻》在立超房屋中介展台遇到周先生，他正在向中介业务员询问徐汇
区房源和租金现状。“我是个长线投资客。”周先生坦言，目前上海房产市场开始回暖，本次来房交会主要是想寻觅中心城区的小户型两房房源，这样的房源既便于出租又利于日后出售。
“中长线投资客又回来了。”21世纪不动产加盟店、信义上海志远房产、立超房屋等参展中介现场业务员均向《每日经济新闻》表示，3月份以来，市场开始回暖，自住客户开始频繁出手，与此同时，长线投资客也开始显现。甚至连一度传言退出上海房产市场的温州人，也在伺机“行事”。
中房指数最新研究报告显示：3月上海二手房价格指数为2092点，较2月小幅上升，上升幅度15点，环比上升0.72%。二手房挂牌均价12429元/平方米，比上月上升92元/平方米。业内人士认为，二手房住宅价格的小幅上涨，对于投资客的决策具有极大的吸引力。
“宜自住、适合投资”、“拆迁、婚房两相宜”是此次一二手房展会出现最多的宣传语，60万元-100万元房源成为参展主力。
在价格连续下探一年后，上海楼市已逐渐呈现企底征兆，也成为不少中长线投资客判断入市的一枚利好筹码。
“最近就碰到温州客户对静安区的高档住宅表示浓厚兴趣，目前仍在洽谈之中。”信义房产志远镇宁店物业顾问彭胜林表示，与本地投资客不同的是，现在的温州投资客更看重高档物业市场。21世纪不动产上海加喜加盟店张杨店高级物业顾问汪亭祥透露，由于外籍、外地长线投资客对高档住宅的青睐，目前浦东的第九城市、中邦风雅颂、联洋年华等几个中高档住宅楼盘，近期处于供不应求状况，目前售价11000元/平方米左右，均价较年前上涨了约10%。
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