别墅类项目叫停3年定义仍未明确

　　本报记者 常菁 许慧颖 发自北京

　　国土资源部土地利用司副司长吴海洋昨日表示，国土资源部早在2003年就已发布紧急通知(45号令)，停止别墅类用地的土地供应，现在国土资源部正在加紧研究如何明确别墅定义。

　　针对有媒体报道，吴海洋称未来将禁止独门独户的高档住宅，《第一财经日报》电话连线吴海洋进行求证。他告诉记者，这早就不是新闻了，只是如何定义的问题。

　　此前，从来没有一个明确的标准定义别墅，面积、价格、类型都不足以全面形容。

　　吴海洋表示，别墅的界定是比较复杂的，国土资源部正在研究如何界定别墅并将在今后出台的土地供应政策中加以明确。对于具体何时能将别墅的定义加以明确，他表示不便于透露。

　　国土资源部将出台的别墅定义，可能将目前在北京、上海等城郊大量兴建的 TOWNHOUSE、联排别墅、低密度花园洋房也纳入高档房，进行供地限制。

　　由于别墅价高而带来的丰厚利润，开发商争相趋之若鹜。在年度工作安排中，华远、合生创展、保利等开发商仍有开发高档住宅的计划，且价格不菲。知情人士透露，有些项目售价将超过上海鼎级

豪宅项目——紫园。

　　“最近的确在全国不少城市的城乡交界地带，开发了不少别墅、低密度花园洋房等楼盘，其中不少是改变了规划用途违法改建的项目。这点已经引起了国土资源部的高度重视。”吴海洋说。

　　事实上，业内普遍认为，“目前入市的新别墅用地大都是2003年以前立项”，而2004年之后取得的城市郊区地块已经难以获得低密度的别墅用地批文。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，即使停批别墅用地，目前市场的别墅也足可以满足需求，因此赞成别墅用地由限制转严禁。

　　不过，某别墅项目负责人却认为，由于国内土地供应特性决定土地不能私有，这与别墅私属性的土地附加值有些许偏差，因此低密度的花园洋房和 TOWNHOUSE 比较符合国内情况。因此从本质上看，限制别墅用地供应对整个市场发展来说不仅是别墅的问题，更是土地供应集约的重要问题。

　　据吴海洋介绍，2006年，全国国土部门将对土地供应有保有压，将严格控制大

户型、低密度高档住宅土地供应，加大对中小户型、中低价商品房、

经济适用房和廉租房的土地供应，促进房地产市场平稳健康发展。