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董琳霞每日经济新闻[2006-04-07]
年轻时“以钱买房”，年老时“以房换钱”。拿出积蓄投资商业地产，以获取稳定的租金回报，给自己添一份补充养老金；购置联体别墅出租大学生，赚得了“养老金”又享受到“儿女亲情”，一举两得。无论何种方式，都是以提高家庭生活品质及晚年生活质量为终极目标。
投资带租商铺补充养老
还有5年才到退休年龄的季先生是上海某房产公司总经理，目前高收入高消费的生活习惯让他担心起退休后的生活保障。由于工作繁忙，季先生从未涉足个人理财，如今将要退居二线的他开始筹划起自己的老年生活。
季先生目前住的是近郊花园洋房，开的是名牌轿车，每月的养车费和物业管理费就要4000元左右。在职期间公司可以补助部分费用，但退休后这些生活成本都将由个人承担。季先生于是开始计划拿出自己的积蓄投资商业地产，以获取稳定的租金回报，拿他自己的话说就是给自己添一份补充养老金。
带租约商铺是季先生最感兴趣的长期投资品种。经过周密的考察之后，他在今年初购入位于常熟路上一套带租约出售的商铺。
该商铺总价110万元，贷款10年共计66万元，每月还款6000元左右。根据市场平均估价，商铺平均租金为5.5元/平方米/天，年租金收入约11万元，除去年供款7.9万元，年收益在3.1万元左右，10年净收益约31万元。10年后资产总额则为141万元，这份极具诱惑力的租约让季先生怦然心动。
不过，季先生的朋友们却都表示这份租约背后隐藏着诸多风险，租期是否具有延续性、租金的下跌风险等都是需要考虑的问题。对此，季先生表现得相当乐观，他认为不管市场情况如何变化，这套商铺是他的固定资产，以后即使找不到承租人，也可以自己经营，算是为自己的老年生活增添一点乐趣。
“丁克”夫妇晚年购房享受儿女情
家住天山五村的程老伯夫妇一直没有儿女，快到退休年龄的陈老伯看到朋友们子孙满堂其乐融融的家庭生活难免产生羡慕之情，于是夫妇俩做了一个既能养老又能享受儿女亲情的购房计划。
程老伯夫妇从踏上工作岗位开始就一直在国家政府机关工作，收入稳定加上没有儿女的经济负担，两人到快退休前积蓄的存款有近40万元。去年程老伯又将自己住了10年多的天山五村60平方米售后公房以总价62万元对外出售，同时在松江大学城周边买下了一套面积160平方米的联体别墅。总价96万元的房款程老伯夫妇一次性付清，并将其中三间针对大学城学生进行出租，与年轻租客共同生活。如今，夫妇俩与3个上海外国语学院（松江分院）的学生组建的临时家庭相当融洽。每月2000元的租金收入加上老夫妻近4000元的退休金让他们的晚年生活有了保障。“重要的是可以享受两代人一同生活的感觉。”程老伯认为，即使是和陌生人生活也能享受到家庭生活的温暖，赚得了“养老金”又享受到“儿女亲情”，程老伯的这个购房养老计划可谓一举两得。
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