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开发商制订还款计划，获银行许可后便可继续销售 杨羚强每日经济新闻[2006-04-07]
上海近年来首次出现因不能如期归还银行贷款而被房地产交易中心停止交易的楼盘。《每日经济新闻》昨日获悉，由上海沈默房地产开发有限公司开发，有“南汇周浦镇第一大盘”之称的沈默荷兰园，日前因为欠债没还，被贷款银行申请“保全”，暂停办理交易手续。
沈默荷兰园占地66866平方米，总建面113600平方米，于2004年8月28日开始销售，两年中共推出367套房源，售出260多套。《每日经济新闻》昨日在现场看到，售楼处显得颇为冷清，宣传广告册、楼盘模型、广告招贴等均已被取下。现场唯一一位工作人员表示，目前已暂停销售。
“该楼盘已经停止施工近2个月。”知情人士透露，上海沈默房地产开发有限公司曾于2005年3月向上海农村商业银行周浦支行贷款5000多万元开发沈默荷兰园二期的住宅项目，还款期限为今年3月份。如今发展商却因资金周转不灵无力还款，被贷款银行申请保全。
网上房地产资料显示，去年年中开盘的沈默荷兰园二期，连续推出三栋共123套房源，至今仅销售了57套。而昨日上海沈默房地产有限公司有关部门负责人称，自去年8月份起一套都未售出。其实自去年宏观调控以来，上海远郊地区的楼盘销售情况均不理想，资料显示，沈默荷兰园附近的汇丽苑去年8月起陆续推出700多套房源，至今只卖掉了三套；而今年3月推出的圣鑫苑，截至昨日仅售出两套。
业内人士认为，正是因为销售状况极为不佳，导致开发商资金链的断裂，并缺乏足够的后续施工资金。事实上，前年9月份发售的沈默荷兰园一期本应于去年12月交房，但被发展商一再拖延，至今还未交房。
“今天，发展商告诉我已经没有钱了，所以无论我是否向法院提起诉讼，最终都得不到赔偿。而我现在最担心的是，房子可能会被银行没收、拍卖。”沈默荷兰园一期业主鲍小姐昨日表示。
对此，上海沈默房地产有限公司开发部经理胡佩雷告诉《每日经济新闻》，南汇区政府有关部门已就此事紧急协调贷款银行，希望能放宽还款期限。此外，发展商也在制订相应的还款方案，一旦能获得银行的认可，便可继续上市销售。
上海农村商业银行周浦支行负责人表示，经过区、镇两级政府的协调，眼下该事已经有了眉目，发展商会加紧融资，银行也有可能参股。“其实发展商抵押给银行的地皮就值得6000多万元，还有近100套未销售的房源。所以，即使发展商破产，将地皮和房源拍卖，也足够筹资完成剩余工程。”他强调道。“早在去年，我就提醒购房者要注意楼盘销售不佳带来的金融风险，如今不幸被言中。”对此，中房研究院（华东）分院副院长陈晟指出，尽管时下上海楼市逐渐回暖，交易量恢复到正常水平，但仍有部分楼盘可能会因为去年以来的销售情况欠佳而无力偿还银行贷款，无法完成项目后续施工。而相对来说，外环外楼盘面临的风险更大。
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