北京房展会首日成交均价6000元/平方米

　　人流量逾5.5万人，共成交527套房，中低价位住宅产品在春季房展会上受追捧

　　本报讯 (记者 张学冬 李华良 实习记者 杨娟娟) “人多，房贵”，这是28岁的潘先生昨日从国贸春季房展会展厅出来时的感受，虽然潘先生昨天几乎将所有参展项目都问了个遍，但仍未找到他的购买力能承受的房子。

　　昨天是2006年春季房展开展首日，据组委会统计，截至下午4点，人流量达5.5万人，共成交527套房，成交面积61110平方米，成交金额达3.72亿。而去年春季房展首日成交套数仅为170套，成交金额1.05亿。

　　四环内难寻6000元/平方米商品房

　　据组委会有关负责人介绍，此次参展房地产项目中住宅、公寓、别墅、写字楼分别占55%、20%、5%、8%.在参展项目中新盘达27家，参展项目均价在2000-20000元之间，售价最低的项目是京东燕郊开发区的尚品福成二期，2680元/平方米，展会中3000-5000元/平方米、5000-8000元/平方米、8000元/平方米以上的项目分别占30%、40%、20%，而5000元/平方米以上项目占60%.

　　记者发现，售价在5000元/平方米以下的房子主要位于通州、顺义等区域，而在四环内几乎找不到售价低于6000元/平方米房子。

　　组委会数据显示，昨天成交的房子平均交易价格为6000元/平方米，在展会上销售较好的全为中低价位住宅产品。在销售前三名项目中，沿海赛洛城位于东南四环和五环之间，精装修销售均价为7480元/平方米；而其他两个项目世纪星城和瑞都公园世家则都位于通州区，售价4500元/平方米左右。

　　北京市建委有关官员接受记者采访时表示，“由于受到土地、建筑等成本逐渐增加的影响，在四环里已经很难找到低价位的房子，目前建委等部门正在调研开发中低价位住宅产品，届时将制订相应政策。”

　　台湾房地产首次在大陆公开销售

　　位于台湾台中市的房地产项目“乡林帝国双星”前来参展也成为一大亮点，据开发商———台湾乡林集团企业董事长介绍，这是台湾房地产项目50多年来首次参加大陆的房展会公开展售。

　　乡林集团副总经理应致德介绍，开幕1个多小时，就有两位大陆人士前来询问如何才能到台湾买房。另外，有几位台商已达成初步意向。

　　解读1　“压抑的需求被释放”

　　今年以来，北京新盘放量明显，3月份北京共开34个新盘，可是房价上涨仍然普遍，比如展会上卖得最火的沿海赛洛城，现在均价7480元，比开盘价就高了700元左右。

　　董藩(北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任)：经历了去年的政策影响后，很多买房者被压抑的购房需求今年都释放了出来。我有一个观点：房子一定要有剩余，也就是说购买第二套甚至第三、第四套住房的这种需求不应该被抑制，而是应该被鼓励，只有这样，才能使开发商没法轻易涨价，市场交易也才会有内容。

　　就目前这种情况看，房价还得往上涨，这是个大趋势。

　　解读2　“政府应缓解交通成本”

　　老百姓需求量大的中低价位房分布偏远。6000元以下中低价位楼盘基本都位于郊县或者是5环附近。在首日成交的房产均价为6000元，说明中低价位房具有相当大需求。

　　董藩：省了房钱要付高交通费是一个市场代价。在好地段，土地成本是高的，这一区域的商业也会较繁华，这种情况下开发商建档次价位都比较高的房子他的收益才会大。

　　就我们现在的情况来看，购房者如果想住好一点，房子位置就得偏一点，政府应有所作为，既然收取土地出让金，就该将基础设施建设到位，减少购房者居住、交通成本。

　　陈云峰(明天地产营销中心业务总监)：中低价位房分布偏远跟现在政府供地计划转移有很大关系，可以发现政府供地主要都在郊县，现在五环之内土地已经很少了，物以稀为贵，这就直接导致土地成本的上涨，再加上拆迁成本高，所以开发商的房价自然也就水涨船高。而解决这一矛盾的可行途径，就是政府加快教育、

医院、交通的建设支持。