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董琳霞每日经济新闻[2006-04-06]
高力国际最新研究报告显示，由于上海甲级写字楼的新增供应量过少，今年仅有三幢甲级办公楼入市，再加上跨国公司对于办公楼需求的急剧膨胀，推动了今年第一季度甲级写字楼平均租金较2005年第四季度上升2%，售价上升了3%。
由于今年中国将全面开放金融市场，无疑将再掀起写字楼需求狂潮。到2006年底，甲级办公楼的租金及售价还将有8%-10%的上升趋势，而空置率将会下跌至2%或3%。
“由于2006年上海甲级写字楼新增供应量过少，一季度该类物业租金和售价都呈现增长态势。”昨日，高力国际华东区常务董事翁琳向《每日经济新闻》透露。
甲级写字楼供求严重失衡
据统计，今年上海仅有三幢甲级办公楼入市，带来总计184，500平方米的新增供应。截止到目前，只有卢湾区的新茂大厦已完工并入市，给市场增添了32，200平方米的办公面积。该楼由麦格里持有，现已吸引了包括麦肯锡咨询公司、百特医疗、Lowe"s、美国希捷等大型公司的入住。而另外两幢办公楼上海银行大厦和廖创兴金融中心，将在第二季度释入市场。
高力国际最新研究报告显示，由于上海甲级写字楼的新增供应非常少，再加上跨国公司对于办公楼需求的急剧膨胀，推动了今年第一季度平均租金较2005年第四季度上升2%，达到0.98美元/平方米/天，其中静安区和卢湾区租金最高，分别达到1.22美元/平方米/天和1.09美元/平方米/天。
上海甲级办公楼稳定的租金收益持续吸引着国外投资者的目光，目前甲级写字楼售价相比2005年第四季度上升了3%，达3989美元/平方米。
租金售价还将上升8%-10%“到2006年底，甲级办公楼的租金及售价还将有8%-10%的上升趋势，而空置率将会下跌至2%或3%。”翁琳预测，这主要是由于今年中国将全面开放金融市场，从今年第二季度开始一些国际金融机构将陆续在上海设立公司并扩张其在华业务，无疑将再掀起写字楼需求高潮。
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