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庞大的老年人住房需求，有望构成房地产开发新的细分市场 黄清燕每日经济新闻[2006-04-06]
业内断言，在上海，老年住宅将成为继单身公寓、酒店式公寓后，开发商瞄准的又一个主打产品。业内专家普遍认为，在老年住宅开发领域，细节决定成败。老年人的生理和心理特征，决定了老年住宅开发比普通住宅要求更高。在选址方面，上海富阳分析师胡欣建
议，老年住宅最好修建在城郊交界处，并要有广阔的绿化带。
在日趋规范的房地产市场和越来越理性的消费者面前，房产项目如果继续千篇一律或单纯炒作概念，已很难得到消费者认可。在白领公寓、单身公寓等细分物业概念不断创新之际，养老居住需求开始被关注，庞大的老年人住房需求，有望构成房地产开发新的细分市场。
业内断言，在上海，老年住宅将成为继单身公寓、酒店式公寓后，开发商瞄准的又一个主打产品。业内专家普遍认为，在老年住宅开发领域，细节决定成败。
一项针对上海35岁以上、中年人年收入10万元以上且父母健在，老年人家庭年收入15万元以上人群的抽样调查显示，55%的高收入人群有意向购买养老型住宅，57.5%的人愿意到郊区老年公寓安度晚年。
对于老年公寓的规模及选址等标准，上海市老年用房专业委员会指出，组团级老年公寓以200户左右为宜，分散配置在居住区，最好与居住区同步建设；小区级老年公寓，以1000户左右为宜，可建在交通便捷、环境优美的郊区。
老年人的生理和心理特征，决定了老年住宅开发比普通住宅要求更高。上海社科院房地产研究中心研究员顾建发分析，按老年人的年龄结构划分，生活需求存在很大不同。例如，60岁到70岁是老人比较健康、可以自理的阶段，一些老人刚刚退休，消费能力也较高；80岁以上老人是需要照顾的，因此对住宅配套服务的要求相对高。由此，老年公寓的定位开发应根据老年人生理特点确定项目细节。
老年人住房在设计上一室一厅或两室一厅的房型即可满足需求，但要充分考虑日照。考虑到老年人身体机能退化带来的住房功能需求，设计人员不仅要使老年住宅的家具、卫生器具尺寸等符合老年人的身体特征，还要从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面满足老年人的需要，做到紧急情况可立即采取措施。
目前普通商品房为老人提供的服务设施太少，顾建发认为，小区内要尽可能地为老年人提供邻里交流的公共交往空间，还应有老人学习、娱乐和医疗条件。上海郊区一些养老住宅小区的医疗设施目前还存在较大不足，而绿地21城·孝贤坊项目的吸引力就在于其与同济大学附属同济医院合办的医院，开设了老年病科和老年病专家门诊。在选址方面，上海富阳分析师胡欣建议，老年住宅最好修建在城郊交界处，并要有广阔的绿化带。比如南汇的惠南镇，松江的九亭镇，空气清新，适合老年人居住，并且这些区域在未来5-10年内将得到长足发展，保值、增值空间也较大。
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