商业地产重炒“轨交概念”

　　王舒每日经济新闻[2006-04-06]

　　300亿元贷款额度的披露，使相关轨道交通6、7、8、9号线沿线站点周边重要在建商业地产项目的利好影响，正逐渐释放。

　　6号线浦电路站写字楼租金“一夜暴涨”

　　“2002年拿地的时候，还没有轨道交通6号线的明确说法，我们当时考虑的是邻近的轨道交通4号线规划。现在6号线浦电路站就在东方路口，作为其上盖的核心区物业，我们可谓是‘一箭双雕’，收获两大利好。”昨日，上海城建国际中心发展商———城建集团有关人士向《每日经济新闻》表示。

　　由上海城建集团开发的上海城建国际中心位于浦东福山路、浦电路，为总建筑面积6万平方米的商业及办公建筑。按计划，6号线将于今年年内投入运营，城建国际中心亦将于今年7月交付，目前日租金报价已至1美元/平方米，而去年第四季度，其日租金报价还仅为0.65美元/平方米。

　　戴德梁行

写字楼部有关人士指出，轨道交通的即将贯通，直接聚拢租户需求人气，产生租金增值预期，对项目未来投资回报率有直接影响，自然构成重大利好。

　　9号线漕河泾站开发区招商“如火如荼”

　　远在上海西南地区的漕河泾现代服务业集聚区，将面临着轨道交通9号线带来的巨大机遇。去年年底才刚启动的漕河泾现代服务业集聚区，目前正筹备面向科技类跨国公司地区总部和研发中心着手招商事宜，而轨道交通9号线的漕河泾开发区站正落在集聚区之内。

　　该集聚区运营部门———上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司有关人士向《每日经济新闻》介绍，漕河泾现代服务业集聚区规划建筑面积约80万平方米。“现代服务业集聚区的商务发展强调即时联络、便捷出入，轨道交通的建设对于我们即将开始面向全球顶尖科技类企业的招商，肯定有很大帮助。”

　　7号线静安寺站南京西路第二个“金三角”

　　轨道交通7号线静安寺站点，在建中的越洋广场与会德丰广场隔华山路而望，国际级办公楼与商业设施在此集聚。即将交汇的轨道交通2号线和7号线，将再造南京西路第二个“金三角”。

　　位于7号线静安寺站的越洋广场，于去年9月启动，占地约2.1万平方米，由四十三层的甲级办公楼、五层6万平方米的主题购物广场和二十四层的五星级精品酒店组合而成。“越洋广场未来租金肯定与7号线的运营有直接关联。”昨日，上海越洋房地产开发有限公司有关人士向《每日经济新闻》表示。

　　8号线人民广场站顶级酒店式公寓将创上海新纪录同获项目融资的8号线，亦有大手笔项目进入。在轨道交通8号线的人民广场站点，总投资达10亿元的泛太平洋中心集商务和酒店式公寓于一体，公寓内设计极尽豪华舒适，预计将刷新上海酒店式公寓的价格纪录。