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杨羚强每日经济新闻[2006-04-06]
曾经的“烂尾楼”———座落于上海长寿路、西康路的科维大厦，目前正面临“二次烂尾”的风险。购买了该楼盘的二百多位业主日前被发展商科维置业（上海）有限公司告知，可能无法按原定时间今年5月底交房。市场更有传言，发展商没有足够资金完工，该项目可能第二次“烂尾”。
《每日经济新闻》昨日调查发现，该项目原名“深房广场”，1995年由深房集团开发，占地面积7873平方米，总建筑面积72574平方米，曾被定位为长寿路标志性甲级写字楼项目，不过在打了地基和建完楼底裙房后，由于种种原因停工。
直到2003年被科维置业（上海）有限公司收购，将其改建为兼有小面积和大面积房型的写字楼，并于2004年10月开始销售，但今年年初，科维大厦尚未完成的外部施工被暂停。科维置业（上海）有限公司是香港上市公司科维控股有限公司（0586．HK）旗下的子公司。
对于暂停施工拖延交房日期，科维大厦售楼处工作人员前日的解释是，已购买部分房源的客户高达5000万元的贷款未能获得银行批准，才造成发展商没有足够的资金完工。但业内人士认为这个理由不能成立。“如果购房者不能及时支付全部购房款，发展商完全可以按照约定解除合同，将房屋出售给其他人。”从业多年的律师田叶指出。
昨日，科维置业办公室主任又给出一个解释：主要是因为该项目的股东正忙于股权交易。她说，科维大厦原来的大股东科维置业（上海）有限公司因宏观政策影响，造成公司资金周转不灵，分别于去年6月份和今年年初将50％以上的股份分两次出售给英国思嘉伯房地产集团的子公司———思嘉伯发展（中国）有限公司。目前两大股东间的股权转让正在进行中，思嘉伯正在办理资产审计等移交手续，待完成相关手续即会恢复施工，并将在5月31日前给业主明确答复。不过据业内人士透露，受去年以来的宏观调控影响，目前上海不能按时交房的楼盘有增多迹象。除了科维大厦，先后还有格力H2O、南汇的沈默荷兰园等数个楼盘，因为销售欠佳、资金不能及时回笼等原因不能及时交房，成为潜在的“烂尾楼”。
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