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李丽每日经济新闻[2006-04-05]
随着房价下降幅度趋缓，沪上买房人再度“现身”，楼市成交量由此攀升。中瑞房产最新研究报告显示，3月份，上海住宅供应量环比增加55%，上海房地产市场呈现价格止跌、交易量上升的态势。
根据中瑞房产最新研究报告，3月上海住宅交易均价7900元/平方米，较2月份每平方米上升283元。其中，静安区住宅成交价格上升幅度最大。中瑞房产分析师表示，静安区经典茂名公寓销售均价的提高，是静安区价格上升幅度大的主要因素，3月经典茂名公寓的销售均价为31250元/平方米，较2月每平方米上升1690元。
住宅成交量攀升
随着房价下降幅度趋缓，沪上买房人再度“现身”，楼市成交量由此攀升。
3月上海住宅成交面积140.2万平方米，较2月份增加一倍以上，其中动迁房的比例仅为16.29%。中瑞房产分析师认为，房地产市场刚性需求正在逐步释放和恢复。
中瑞房产研究数据显示，3月份闵行区、浦东新区的成交量依然处于领先位置。闵行成交面积31.43万平方米，依靠世博会定向安置房源———世博家园9.74万平方米成交面积的支撑，闵行区继续保持交易量排名首位；浦东新区的交易量仍然由一些大盘支撑，如环球翡翠湾花园、地杰国际城、证大家园、歌雅花园等楼盘。目前在售的地杰国际城E街区均价6000元/平方米，较F街区每平方米售价下降近3000元，虽然产品具有一定的差异，但较低的价格还是吸引了众多购房者；2001年开始开发的证大家园，在经过了5年的建设之后，目前其周边的生活设施、交通条件已经明显改善，较适合居住，对于刚性需求购房者而言具有一定吸引力。
3月，全市成交面积超过1万平方米的项目比比皆是：嘉定的金地格林风范城、嘉城，浦东三林的环球翡翠湾花园，普陀的星河世纪城等，黄浦区的士林华苑，虹口区的溧阳华府等都以过万平方米交易量报收。
配套房供应加量
在购房者加大购买力度的同时，开发商3月份也增加了房源供应量。中瑞房产研究报告显示，2006年3月，上海新增一手住宅供应量为77.05万平方米，环比增加55%。
新增住宅供应量最大的区域是浦东，新增供应量20.7万平方米。其中，川沙镇的两个配套商品房项目同景苑、同馨苑，新增供应量15.5万平方米，占浦东总供应量的74.88%。普通商品房仅有三林地区的未来域城、高桥镇的东源名都；普陀区多个项目同期新推房源，主要来自长风板块的金沙雅苑、万里板块的中环家园、愉景华庭；南汇是郊区中新增住宅供应最多的区域，新增供应量18.38万平方米，其中配套商品房供应量超过55%。3月份也有部分区域住宅供应量零增长，崇明县、静安、黄浦、杨浦的新增住宅供应为零。中瑞分析师认为，静安与黄浦两区作为传统的市中心区域，由于土地稀缺，新增住宅的供应量一向偏少；崇明县作为上海全市唯一的县级区域，由于地理位置偏远，其新增住宅一般以配套商品房为主。
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