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黄清燕每日经济新闻[2006-04-04]
目前上海市面上的养老房一般以双标房、三人房为主，床位价格在600-1300元/月不等。而作为目前唯一成套出租的南翔花苑，一室户租金是1400元/月，一室一厅1700元/月，两室一厅（四人住）550元/人/月，这些只是满足中档收入的老年人需求。
2005年底推出的“工汇老年公寓”以其1100-1800元/人的高收费引起众多争议，但《每日经济新闻》近日发现，该公寓目前的入住率已超过一半，居住人群以工程师、大学教师等月收入在3000元以上的高收入人群为主。相对于70%养老金在1000元/月的上海老年人来说，这些中高档的养老房他们无法消费，因此小规模经济型养老房的出现迫在眉睫。
在“十一五”规划中，上海计划每年新增一万张养老床位，五年后，全市养老床位将达10万张，占那时老年人口的3.5%。孙鹏镖表示，发展养老事业，不仅要靠政府投入，也要鼓励民间资本的进入。但部分业内人士也表示，要提高老人的消费能力，如果不能提高养老金，入住养老机构应更多考虑让政府买单费用。不要单纯追求养老机构数量的增加，应更多考虑老人的实际需求与承受能力。值得注意的是，投资养老院呈现出相当的潜力。据介绍，如果经营中等规模的养老院，投资约在500万元左右；如果是小型养老院，约需50万元以上；如果是一般的社区托老中心，大约20万元即可。而一般情况下，养老中心的入住率超过七成就可实现盈利。不过相比其它领域，养老院的投资周期较长。
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