上海公积金贷款额将调高 业内称将刺激楼市回暖

　　公积金管理中心还透露“十一五”期间将扩大公积金贷款的覆盖和使用范围

　　杨羚强

　　上海公积金管理中心上周六透露，上海正在酝酿提高公积金个人住房贷款的额度，将贷款额度的计算单位由户换为个人。也就是说，如果一户人家有两个人缴纳公积金，原先最 多只能贷款30万元，而现在可以扩大一倍，变为60万。此外，上海将在“十一五”期间扩大公积金贷款的覆盖和使用范围。

　　消息一公布，便被业内人士纷纷看作是刺激楼市“回暖”的利好政策，认为对于刺激

二手房交易，特别是某些房龄较长的老公房交易有促进作用。

　　顺弛置业相关负责人昨日介绍说，目前用公积金贷款购买二手房的客户数量很多，且大部分是用纯公积金贷款买房。

　　不过也有银行业内人士对此消息表示担心，认为公积金贷款的额度提高，可能会冲击银行的商业房贷业务。“尽管最近银行放宽了贷款成数，又降低了贷款利息，但是贷款业务量并未有所增加。一旦公积金贷款额度提高，一些情况本已不佳的银行房贷业务可能会更为雪上加霜。”一家房贷中介公司的毛经理如是说。

　　事实上，这已经是去年以来上海第二次对公积金贷款额度进行的调整。去年年初，上海将初次贷款者的公积金贷款额度由此前的10万元增加到20万元，补充公积金的贷款额度也从3万元增加到10万元。今年2月份，上海又将购买5年内次新房的贷款成数，由原先的七成增加到八成。

　　“不过，市场并未因此出现交易量的放量。贷款额度提高幅度不大，利好政策只能让极少数的购房者受益，政策的效力自然有限。”方方工作室的分析师邹进一指出，本次酝酿调整公积金额度的政策效果尚待观测。

　　各大城市近期调整的公积金贷款政策及效果

　　北京

　　北京公积金管理中心于3月1日起执行新的公积金政策。北京公积金政策的调整重点，主要是公积金的缴存和提取上。规定，单位必须为职工缴足公积金，并向公积金缴纳人提供公积金存折，让市民对自己的公积金账户余额更清楚。此外，市民对公积金的使用领域，也更为宽泛。除买房外，还可以用公积金

装修、翻修房屋等。

　　除此之外，有关方面还简化公积金贷款的流程，减少关卡，扩大最终成功获得公积金贷款的人数。

　　效果：据北京房地产业内人士透露，该政策对当地市场并没有明显的影响。

　　杭州

　　今年初，杭州市政府推出新的公积金贷款政策，将公积金贷款额度从原先的30万元增加到50万元，并酝酿在适当时候推出公积金贷款贴息政策。效果：虽然该政策的推出，让杭州购房者叫好。不过，2月份杭州

房价仍环比下跌12%。