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杨羚强每日经济新闻[2006-03-24]
目前，业内人士普遍不看好外环外的房价。“价格下跌10%-15%，会比较合理。”《上海楼市》境外版主笔蔡为民根据去年以来一、二手房的价格走势，为外环外的楼盘推算出了一个可能的降价区间。而从目前的市场趋势来看，很多购房者不愿意置业外环外。“目前周边没有轨道交通，生活设施、商业配套也不够完善。”拥有这些特征的南汇、嘉
定、金山以及宝山的部分区域，还有松江部分老城区均面临着房价下跌的压力。
近日，《每日经济新闻》从网上房地产获得数据，外环外的公寓房已达到3万多套，而上月仅销售了4000多套。自2月底以来，又有十多个外环外楼盘相继上市。巨大的楼盘供应量以及缓慢的销售去化率，连代理公司都心惊肉跳，嗅觉灵敏的大代理公司，如同策、中原等，已先后作出反映，放弃代理外环外的一些楼盘。
中原地产研究员朱庆楠昨日指出，近阶段外环外的楼盘要想快速去化，只有低价卖房一途。她认为，近期松江成交量靠前的三盛颐景园五期，就是凭借低价吸引购房者注意。比起九亭其他楼盘5500元/平方米以上的均价，三盛颐景园五期开盘价5300元/平方米。
事实上，目前，业内人士普遍不看好外环外的房价。“价格下跌10%-15%，会比较合理。”《上海楼市》境外版主笔蔡为民根据去年以来一、二手房的价格走势，为外环外的楼盘推算出了一个可能的降价区间。而从目前的市场趋势来看，很多购房者不愿意置业外环外。“目前周边没有轨道交通，生活设施、商业配套也不够完善。”在蔡为民先生眼里，拥有这些特征的南汇、嘉定、金山以及宝山的部分区域，还有松江部分老城区均面临着房价下跌的压力。松江虽然楼盘供应量多，但轨道交通即将开通，商业设施、生活配套也较为完善，应该不会有较大的跌幅。信义不动产研究中心主任李振宇却提出了相反的观点，“外环外各板块中，松江的楼盘肯定是率先下跌的。”他的理由是，松江是供应量最为集中的区域，房价自然应该是首跌区域。而南汇的周浦、康桥等地原先的配套已经很成熟，供应量又不大，且购买者以本地人为主，价格下跌的可能性并不大。嘉定靠近外环的一些板块，如曹安路板块等，配套也较为成熟，价格应该不会有大幅度的调整。远离市区的嘉定南翔等板块，价格则极有可能下跌。
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