飞洲国际广场：烂尾楼改造的成功案例

　　黄清燕每日经济新闻[2006-03-23]

　　很多人知道飞洲国际广场，始于FOXTOWN（狐狸城）的入驻。

　　这座位于漕溪北路、零陵路口的建筑，原名宝通大厦，1996年结构封顶后因各种原因，项目停工。2004年上海飞洲房地产开发有限公司以承债式的方式收购宝通大厦，并改名 为“飞洲国际广场”，进行复工建设。这也是上海烂尾楼改造的一个成功案例。

　　在空晒数年之后，飞洲国际广场终于在上海楼市大热的2004年上市，一战成名。

　　飞洲国际广场占地9026平方米，共28层，地下1层至地上6层为配套商业中心，地上7层至28层为办公楼，20楼以上楼层主要面对大面积需求的知名客户。项目总建筑面积为84855平方米，如今已成为徐汇区的标志性建筑之一。

　　当时，广场的招商引资得到了政府的推动，曾在2004年3月开盘时创造了单月销售15000平方米的记录，海外销售成绩也相当理想，其中大部分客户来自新西兰、新加坡、中国香港、日本、美国、韩国、法国、印度尼西亚等境外企业。

　　看盘感觉：

　　毗邻八万人体育场、上海体育馆、华亭宾馆、宜家家居，大厦底层地铁1号线、4号线直接相连，坐享上海体育馆地区优越的交通条件和徐家汇商圈繁华的商业环境。

　　飞洲国际广场地下一层定位为休闲贵族馆，已有屈臣氏、真锅咖啡等知名连锁品牌入驻。1-4层是FOXTOWN百货，经营国际一线品牌。5楼有四家各具特色的中西餐厅。此项目商业规模较小，为避开徐家汇中心商圈走专业、高档、精品的路子，前期定位是写字楼的配套部分。项目引进高利润的专业餐饮品牌店、精品百货店和高档城市会所。

　　2004年开盘时的定价为18000元/平方米，随着英国怡和集团、日本优衣库等知名企业相继入驻，现在二手房的挂牌价在23000元/平方米左右，近期高层区域最新报价是31000元/平方米。

　　据了解，目前大厦入住租户约80%为外资公司，主要租户有英国怡和机器、日本东洋油墨、美国联邦保险、安联大众保险、华夏证券、艾利和、世纪龙信息网络（21CN）等国际知名公司。

　　飞洲国际广场一些供单人使用的超小

户型商务中心已经出现了分时段出租的形式，最高月租金达7000元，主要是一些中小企业或公司的办事处租用。在写字楼中低区基本满租的情况下，目前推出保留高区景观楼层，可供租赁面积约5000平方米，租金均价约0.6-0.7美元/平方米/天。

　　心头悬念：

　　本项目距徐家汇中心约1公里的路程，极其方便的城市交通和大量的人流使其所在区域具有一定的商业氛围。然而由于徐家汇商业设施仅在方圆200米半径内密集，而与本项目相连的漕溪北路又是快车道，没有休闲步行道，因此形成了一定的商业断层。

　　此外，随着徐家汇核心区域徐家汇中心（原大宇地块）的重新启动，该项目未来的租赁人气是否会长久畅旺？

　　汉宇地产写字楼部高级物业顾问吴乃静点评：

　　作为一个烂尾楼改造项目，飞洲国际广场无疑是较为成功的。在招商前期，

开发商采取了诸多优惠措施，在商铺上采用分割出租，吸引各大知名品牌入住。而FOXTOWN的在此营运，也吸引了很多地铁人流。开盘初期，这里以4-4.5元/平方米/天的同类低位租金吸引了众多外资企业，最近由于南京西路一带甲级写字楼租户的租约到期，部分客户分流到此项目，使得租金一路上扬。