沪婚房需求大增 莘庄成入市“风向标”

　　3月上旬莘庄二手房成交量上涨30%，一半成交案例来自婚房 董琳霞每日经济新闻[2006-03-23]

　　今年以来，自住需求开始撬动上海市场存量房的成交，而在自住需求中婚房成为目前最迫切的刚性需求，加之近期市场稳定，银行频推房贷优惠政策，部分人群开始停止观望积极入市。目前莘庄区域二手房均价较宏观调控前大幅下滑了30%以上，加上轨交和配套 的成熟以及该区域较好的居住综合素质，吸引了不少年轻人在此购置婚房。

　　婚房需求的释放，正在上海二手房市场的买卖成交上体现出来。

　　美联物业市场部最新资料显示，3月上旬莘庄区域二手房成交量相比2月下旬猛增30%，成交案例中自住需求占到了80%以上，而其中的50%成交案例来自婚房。

　　“目前莘庄区域二手房均价较宏观调控前大幅下滑了30%以上，加上该区域近几年发展较为迅速，轨交和配套的成熟以及该区域较好的居住综合素质，吸引了不少年轻人在此购置婚房。”昨日，美联物业上海区域副总经理冯泓睿表示。

　　今年10月打算结婚的叶先生，刚购入莘庄地铁站南广场上莘城公寓的一套小3房。“单价不到7000元/平方米，还紧贴地铁站，关键是马上就能拿房

装修。”叶先生解释了自己选择莘庄二手房的理由。

　　美联物业3月上旬闵行分行成交纪录显示，莘庄板块成交比较活跃的房源总价大多在60-80万元之间，主力成交房型为一房和面积较为紧凑的小二房。其中，上海康城、众众家园、中祥歌德堡等楼盘的二手房成交表现活跃。与此同时，在目前二手房交易过程中，上下家心态良好，相比节前10-15％的议价空间，现阶段价格基本稳定，该板块二手房均价维持在7000元/平方米左右。

　　通过对不少准新人的采访，《每日经济新闻》发现，打算今年结婚的人群大部分偏向购置二手房，主要原因在于一手房一般都是期房销售，而现在购入的期房一般都要今年年底或是明年初才能交房。而来自上海市婚庆行业协会的消息显示，今年将是结婚的旺年，预计举行婚礼的人数将达到15万对左右，由此带动的婚房需求也将大幅提高。

　　而种种迹象表明，近期成交量上升明显的莘庄二手房市场，正成为上海不少自住需求结束观望，积极入市的“风向标”。

　　80万元二手房源充足准新人果断下单

　　业内人士指出，今年以来自住需求已开始撬动上海市场存量房的成交，而在自住需求中婚房成为目前最迫切的刚性需求，加之近期市场稳定，银行频推房贷优惠政策，部分人群开始停止观望积极入市。

　　“近期在莘庄地区购置二手房的准新人，其实很多从去年年中就开始关注莘庄楼市了。”21世纪不动产位于莘庄的超富加盟店店长指出，经过了大半年的

房价调整，目前莘庄地区的均价已低于闵行其他热门板块（如七宝、古美等地区），价格优势加上轨道交通优势，促使这些人群果断下单。

　　搜房网近期的市场调查显示，有64%的新人认为80万以下的两房在他们购置婚房的承受范围之内，而目前莘庄板块可选择的二手房源普遍在这个价格范围之间。上海信义房屋中介咨询有限公司莘庄店店长翁浩表示，莘庄地区总价在80万左右的房源占该区域二手房市场的三分之二。

　　“

上海楼市的自住需求正逐步显现在市场成交中，而近期二手房成交大增的莘庄可谓典型的‘风向标’。”上述业内人士强调。

　　中原地产相关人士表示，目前宝山大华、浦东三林等地区也出现了婚房销售颇为集中的情况，但成交幅度尚没有莘庄地区高。

　　宝山大华板块是上海知名的大型综合性居住社区，规划中的轨道交通线及数十条公交线路组成的交通网络，为板块内的各楼盘聚集了不少人气。目前该地区二手房售价在6000-7000元/平方米，其中大华愉景华庭和枫庭丽苑的市场关注度较高。而借力世博辐射区域概念的浦东三林板块，北三林生活配套设施十分完善，商业氛围浓厚。目前该区域二手房均价在7000元/平方米，其中环球翡翠湾的市场关注度最高。上海荒岛房产工作室冯伟认为，轨道沿线拥有成熟配套的中低价房，将成为今年婚房销售的主力。