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两大市场的撤离，使环境重归安静，将增加中高档物业吸引力 杨羚强每日经济新闻[2006-03-22]
今年不到半年的时间内，复兴中路板块两个租赁需求最为旺盛的“源头”均要撤离：去年10月，位于文化广场的上海精文花卉市场宣布整体拆迁；今年初，上海市政府宣布襄阳路服饰市场将被“撤销”。
让很多人担心的是，两大市场的搬迁会不会影响当地的住宅租赁、买卖市场。
不过，《每日经济新闻》日前对该区域的调查发现，尽管近期该区域中高档次新房的租赁价格每月有500-1000元的调整，但并不是襄阳、精文两大市场撤离造成的。21世纪不动产金溪加盟店的经纪人分析，近期价格调整主要和区域内客户心理价位下调，以及中高档租赁市场不太景气有关。
目前，来自襄阳路服装市场、精文花卉市场的租客，大多选择租赁每月1000元左右的老公房和煤卫合用新里，很少问津中高档次新房。即使是市场内的老板，能接受的租赁价格也是2000元/月左右。
“两大市场的撤离，不仅不会影响当地中高档物业的租赁市场，反而有助于区域物业升值。”信义不动产研究中心主任李振宇认为，以往襄阳路服饰市场、精文花卉市场太过喧闹，破坏了当地传统的闹中取静的生活气氛。如今区域生活环境重归安静，必然会增加区域内中高档物业的吸引力。在当地经营中低端物业的万旗房产田女士介绍，目前这一区域低端物业的租赁、买卖所受影响不大，只有部分老公房的租赁价格每月下调了两三百元。该区域老公房和新里的租客，除了部分是襄阳路服装市场的业主和伙计以外，还有很多是外来务工人员、初来上海的中低层白领，以及个体摊贩等。
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