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董琳霞每日经济新闻[2006-03-21]
易居中国研究院对上海重点区域监控数据显示，上周（3.12-3.19）商品房新增供应量为12.5万平方米，比前一周大幅下滑74%；而商品住宅（剔除动迁、配套商品房和中低价商品房的住宅）新增供应量为10.5万平方米，比前一周大幅增加81%。
“上周商品房新增供应量的大幅下降，主要是由于动迁配套房供应量的减少。”易居中国研究院郑翎昀昨日表示，上周仅有1个动迁配套房项目上市，新增供应量仅1万多平方米。而随着市场形势的稳定，特别是销售旺季的来临，在部分项目热销的带动下，上周商品住宅新增供应量大幅反弹。
荒岛房产工作室市场总监冯伟进一步指出，上周商品住宅（剔除配套商品房）上市量的继续增加，是开发商看到近期刚性需求大量释放所致，预计从4月份开始商品住宅供应量还将继续增加。
而《每日经济新闻》在上周房展会上发现，不少楼盘都是尚未开盘就拿到展会上亮相，有的开发商还向购房者公开询价，目的是想在开盘的时候制定出一个最接近购房者心理价位的价格。据悉，这些询价楼盘将从下个月起陆续上市。
从成交价格来看，上周商品房成交均价为8456元/平方米，比前一周上涨3.9%。商品住宅成交均价为9497元/平方米，比前一周上涨5.7%。成交重心出现向中环线聚集的趋势，带动了成交均价的上扬。从区域成交情况来看，上周成交的案例主要集中在闸北、浦东、闵行和普陀、虹口等7个区。这表明市场热点逐渐开始集中，改变了年初热点散乱的现象。其中，10个项目有8个分布在内中环和中外环线区域，与以往分布在外环线附近的格局相比，成交重心明显内移。从成交均价来看，主要集中在7000~9000元的区间内，仅有3个项目均佳低于或高出了这一区间。
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