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买卖双方后市预期存有分歧，均持观望心态 李丽每日经济新闻[2006-03-21]
中房指数2月份上海二手房指数报告显示：上海二手房2月份价格指数为2077点，仍然保持小幅下滑，指数下跌13点，环比跌幅为0.62%。二手房挂牌均价12337元/平方米，比上月跌落76元/平方米。指数与去年同期相比上涨13点，同比涨幅为0.63%。
2月份除闸北、闵行两个城区的指数出现小幅反弹外，其他各城区指数仍然保持下行态势，整体来看跌幅与上月大致相当，大部分城区指数跌幅在2%左右。
春节淡季过后通常是楼市旺季的开端，从今年2月份的二手房市场成交行情来看，二手房成交量有所回升，其中，动迁购房、婚房的购置占据较大比例。但中国房地产指数系统、搜房网通过对上海300多家房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其他媒体挂牌信息的调查，发现中介挂牌房源量没有明显的增加，维持在与1月份大致相当的水平。对此，搜房网分析师昨日指出，节后市场需求有所增长，但市场买卖双方对后市预期存在分歧，都持观望心态。
连月来上海大部分地区二手房价下跌的幅度都比较小，搜房二手房报告显示，2月份大部分地区跌幅2%左右，部分地区房价出现回调，普陀和虹口区二手房价格指数回落，闸北和闵行区指数出现1%的小幅回升。部分新盘为避免退房纠纷而不再轻易降价，上述因素使房产持有者对后市逐渐乐观；节后租赁市场的活跃，进一步增加了售房者的市场信心，售房者出于惜售心态而捂房观望。搜房网分析师认为，尽管部分购房者已开始试探性入市，但大部分购房者仍然期待房价进一步下跌而继续观望，而部分地区房价仍然高出购房者的心理预期；同时，局部地区一二手房价倒挂促使部分购房者转向新房市场，进一步对二手房需求量起到了挤压作用，如闵行莘庄板块、上海火车站地区等。
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