上海投资客追捧异地项目

　　住宅选昆山旅游地产青睐海南 李丽每日经济新闻[2006-03-20]

　　海口旅游度假酒店、昆山养老住宅、嘉兴专业商铺……“上海之春”房展会上，外来项目前纷涌的人群，让异地投资热再度升温。

　　“上海投资者热衷异地楼盘的长线投资情况一直存在，而且一直没有减弱。”中国 风景度假住宅（上海）推广展交中心郑先生说。上海荒岛房产工作室分析师闵益飞则认为，在上海房地产投资市场日渐萎缩之际，部分异地楼盘稳定的回报率将吸引更多的长线投资客。

　　昆山房产自住投资两相宜

　　昨天下午两点，部分展台已经开始陆续拆台，但在浦园昆山的展销台前却排起了长龙。排队者以30岁左右的青年人居多。上海本地人、58岁的王先生是队伍中最年长的一位，来参加房展会是想买一套养老房。

　　“昆山距离上海的直线距离并不远，而且十几万元就可以买到房，还具有较大的挑选空间。”王先生说。

　　“展会期间我们每天都有2、3班看房班车，每班都挤得满满的。”昆山另一楼盘华强二期销售人员告诉《每日经济新闻》，看房的多是准备投资的客户，也有部分准备自住的老年人。在房型的选择上比较零散，投资客大多以两房为主，也有少部分三房房型；而自住客户多以大房型为主，因为房价相对较低。比如90平方米的华强二期精装修房，总价不过15万元左右。

　　闵益飞指出，目前昆山房价在2000元/平方米左右，户型设计相对较为紧凑。他认为，从长远来看昆山房产具有一定的升值潜力，这也是昆山住宅受长线投资客欢迎的主要原因。

　　投资海南地产赚取稳定回报

　　“只要在房展会期间付200元定金，就可以签一个购房意向书。”海南海口金外滩销售人员谢格林告诉《每日经济新闻》，房展会期间他们已经签定了40多份意向书。

　　海南另一参展楼盘———蓝月湾海景酒店公寓，4天来签定的购买意向书将近50份。“只付5万元，拥有三亚一线海景酒店公寓”的广告语吸引了一批具有异地长线投资实力的上海人。参展现场聚集了5、6个签约组，现场广播不时播出某位先生、某位女士签约一套海景房。而对于30平方米左右的

小户型，其

开发商采用包租形式销售，每年租金收益约2万元。

　　一次认购了2套蓝月湾海景酒店公寓的马先生表示，此次购买主要是长线投资。海南的气候、环境是当地楼盘受欢迎的首要因素，考虑该楼盘6%左右的回报率，在异地投资中应该是比较安全的比例。

　　种种迹象表明，拥有投资、度假双重属性的投资度假项目产品是最受上海人欢迎的异地项目。中国风景度假住宅（上海）推广展交中心郑先生分析，异地旅游度假楼盘的投资回报率一般在6%-8%，而产品价格、景观度是上海人选择异地置业的决定性因素。

　　值得一提的是，受

宏观调控政策影响，去年上半年的上海房展会上，海南楼盘的成交量创下了近几年的最低。但从去年下半年开始，海南市场又开始“热”起来。蓝月湾海景酒店公寓现场销售人员透露，上海购房群体是他们的主要目标客户。业内人士普遍认为，由于上海房产市场受政策影响较大，上海本地投资客需要“去处”，一些可以赚取稳定回报的海南楼盘显然成了首选目标。