春季第一展人气回潮 中低价房成最大赢家

　　春季第一展人气回潮，2006上海之春房展会于昨日闭幕 王舒每日经济新闻[2006-03-20]

　　“展会上我们推出的5600元/平方米的特价房已全部售完，42万元超低总价的2房可选择余地也不多了，现在只有单价6000元出头的房源了。”昨日下午，荣盛名邸现场销售人员对展会看房者表示。

　　持续4天的“2006上海之春房展会”昨日下午正式闭幕，本地中低价房成为此次展会的最大赢家。

　　上周四开展的这次房展会注定肩负诸多使命：传统旺季到来前的年度第一展，后调控时代的走势风向标，楼市沉寂半年之后发展商的又一次公关机遇……

　　现在看来，此次房展似乎不辱使命：已两年罕见的超低价新房在全市各个角落涌动、从低端到高端项目均以大火力低姿态的手段促销、异地投资项目前人群扎堆、专业类市场商铺崛起。昨日下午闭展前最后半日，展览中心仍旧人头攒动，咨询氛围浓厚，各家看房班车络绎不绝。

　　管中窥豹，楼市刚性需求已现身房展现场，再度归来入市只是时日问题。

　　外环线两侧价格降低和人气上涨正同步进行中。松江新盘特惠价4200元/平方米、野生动物园对面新盘售价3980元/平方米，安亭澳大利亚风格社区4100元/平方米起……尽管远在外环线侧，但分布全市各个角落、价格几乎直逼政府配套动迁房的若干商品房亮相展会，还是让许多人都大感惊叹：外环线

房价果然普降。

　　“外环线两侧往下走已成当前定势，去年年初，这个区间的售价都还在6000元/平方米之上，但目前单价四五千元的房子比较好卖。”上海房屋销售有限公司的李红说。

　　“人气旺，不管展会直接拉动的交易结果如何，都说明需求仍旧大量存在。”一直驻守展会现场的上海房屋销售有限公司有关负责人李红说。

　　直至昨日下午，在这些四五千元单价项目的展位现场，看房班车的招牌下仍旧聚集着一堆堆钻研楼书、报名看房的意向买家。值得注意的是，这些买家中超过半数的面孔为年轻小夫妇，从一个侧面亦印证“今年楼市的刚性需求的重要力量之一来自婚房购买”的观点。

　　尽管郊环需求初露回流迹象虽然可喜，但比起这一区域的巨大供应量，业内人士仍旧表示担忧。

　　第一太平戴维斯分析师指出，上海外郊环间供需差额正进一步加大，最新统计结果这一差额达到488万平方米，占总量的62%。在上海的松江和闵行等区域，大量供应正不断累积，如市场无重大利好因素出台，或房价的下调程度继续小于购房者的预期，这个市场仍存在较大的销售压力。而市场的拉锯战可能仍将继续。“五月的展会估计还会更热闹，尤其是一些计划在年内开盘的内环线以内的项目，届时都会在展会上热身，肯定也会推出最接近市场行情的价格。”

　　外地楼盘、基金市场虎视眈眈

　　上海楼市“冬歇期”可能延长

　　持续清淡了8个月的上海楼市对“开年第一展”的春季房展会充满期待。日前开幕的“2006上海之春”房展会上的一些特别动向显示：上海房地产市场正遭遇外地楼盘争抢购买力和业外资本市场分流“房产投资款”的双重压力。

　　“上海之春”房展会上，“外来和尚”喧宾夺主的气氛很浓重。在会展的东馆里，不仅有来自北海、三亚、海口等地的楼市“远征军”，更有来自苏州、昆山、太仓、南京等上海周边地区的“突击队”。

　　这些“外来部队”意图非常明显：分享上海楼市的购买力。他们多以每平方米两三千元、甚至一千多元的诱人价格和便捷的交通、优越的人居环境、未来升值潜力等来吸引上海人。

　　不仅外地楼盘盯上了上海购买力，一些基金公司也瞄上了上海楼市投资客的钱袋，不失时机地赶来“挖墙脚”。

　　华安基金管理有限公司在房展会上热情地向房展参观者提供分析资料、兜售

理财新招。在一份题为“买房资金怎么巧妙理财？”的资料中，华安基金力推买房之外的投资方案，理由是：“房产市场已经经过了5年的牛市，而

股票市场已经经过了5年熊市；上海房产市场的租金回报率已经由5年前的8％左右回落到4％左右；政策面对房产市场的炒作有明显的收紧信号，对于股市的健康发展则有明确的扶持导向。”其真实用意是力劝那些在房产领域的投资客，转向基金市场。

　　眼下，上海楼市新盘陆续上市，市场供应量持续放大，而交易仍旧集中在少数降价明显的楼盘，需求仍是不旺。央行近日发布的报告显示，2月份上海市中资银行个人住房贷款较上月大幅减少36亿元，连续8个月萎缩，创下了自去年7月以来降幅的最高纪录。业内人士认为，自住者和投资者持币观望已经给上海房地产市场带来了较大压力，在僵局难破的情势下，外地楼盘再抢滩上海市场，基金又虎视眈眈地要分流投资资金，这两种外力可能使上海房地产买方市场进一步分化，上海楼市的“冬歇期”可能将继续延长。徐寿松 胡军华 新华社