宝山楼盘傍地铁 适合中低收入者

　　索海霞 沈婉姗每日经济新闻[2006-03-17]

　　上海展览中心西馆外墙上以及广场大红灯笼下悬挂的数十条红色条幅，昨日在展馆中显得极为抢眼；上面标示了参加“2006上海之春·‘三林万业杯’宝山房产展示交易会”的27家开发商的名称。

　　据悉，此次展出的宝山29个楼盘，约占全部参展楼盘总数的1/5。并且，开发商在展会上均大打自住牌，推出的楼盘多是90平方米以下的中小房型，比较适合中等和中低收入的购房者购买。

　　由于轨道交通3号线延伸段今年即将通车，加上规划中的1号线延伸段以及7号线都将大大缩短宝山区到市中心的出行时间，宝山区不少开发商抓住这一商机，在地铁沿线开发了大量自住型楼盘。

　　而此次房展会的宝山参展楼盘，多数集中在滨江发展带、一号线延伸带、七号线沿线和罗店北欧新镇。

　　不过，从现场看房者反应来看，不少购房者仍认为宝山依然过于遥远。在展会现场，销售人员不断向看房者强调该区坐地铁到人民广场只需20分钟，但一些看房者口中仍不断重复“太偏”了。

　　对此荒岛房产工作室的分析师王洪波认为，宝山区推出专馆就是想打出整个宝山区的品牌形象，依靠轨道交通的带动优势，改变以往购房者心中的远郊印象。

　　也有业内人士认为，此次27家开发商集体推盘也有联手炒作造势之嫌，因为虽然参展楼盘不少，但有很多都只参展不推盘，在等待政策面的进一步动向以及需求的继续释放。

　　一、滨江发展带

　　明珠线延伸段计划今年将通车，开发商纷纷以“轻轨”和“滨江”为概念开发出大量楼盘，万临家园、保集绿岛家园、美岸栖庭、逸仙华亭、新城·尚景，新梅·淞南苑等楼盘都集中在此带。从展会信息来看，这些楼盘价格在每平方米7000左右。

　　由于淞南镇本身是一个较为成熟的生活区，因此配套设施较为完善，生活也较便利，公交线路有751、713、810等多路。

　　二、一号线延伸带

　　规划中的一号线延伸段使得原来较为冷清的顾村等地热闹起来。这次参加房展的金色加州，上海宝山绿岛花园，檀乡湾，宝宸共和家园，新梅·绿岛苑等楼盘都集中在此带。从展会信息来看，这些楼盘价格在5000元/平方米--7800元/平方米之间。

　　不过，顾村一带开发的时间不长，仍显冷清，配套设施也未跟上，公交线路也仅有702、706、963等几路。

　　三、7号线沿线

　　随着M7线的规划建设以及上海大学宝山校区的落户，祁连地区也日渐热闹了起来。开发商楼盘主要集中在以上海大学为代表的“三大”地区(大场、大华、上大)，乾静园、经纬城市绿洲、锦秋花园、成事高邸、大华·梧桐城邦、水岸蓝桥·V空间等楼盘都集中在此带。从展会信息来看，这些楼盘的价格集中在5000元/平方米———6000元/平方米之间。

　　不过，和顾村一样，该区域内生活配套设施仍较贫乏，公交线路有祁宝专线、58路、110路、744路、527路等。

　　四、罗店北欧新镇

　　罗店北欧新镇是上海市继松江新城、安亭新镇、崇明新城后第四个启动的新镇，发达的公路网络和自然优势使得该地成了

购车一族理想安居之地，美兰湖别墅等小型别墅也应需而生。

　　地如其名，该地楼盘建筑带有浓重的北欧风情，并有

高尔夫球场、五星级度假酒店等高级会所。从展会信息来看，该区别墅价格在16000元/平方左右。该区离市区较远，较适合有车一族。公交有963路、上流线、北罗专线、罗南线、永罗线、北华线、彭罗线等。