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上海之春房展会今日开幕，万元以下房价层出不穷 王舒 黄清燕每日经济新闻[2006-03-16]
作为后调控时期上海楼市第一展的“上海之春”房产展示交易会，于今日在上海展览中心开幕。今年上海之春展会，来自近郊的参展项目则占据了此次房展的绝大部分比重。万元以下价格层出不穷，已显示出楼市未来主流产品的定位：以大众自住型市场为主流。
共有来自全国各地近百家发展商的约150个项目参展，以自住型中价产品为主流，兼具中心城区高端住宅、主题商铺和办公楼、异地度假产品。参展物业范围从中心城区辐射至中环、外环、近郊乃至全国市场。
昨日，《每日经济新闻》探营仍在搭建的房展现场，发现一场以价格为诉求的营销大战已依稀可见。
上海房展会已经很久没有出现过5000元/平方米以下的产品了。但在昨日展台搭建现场，一些位于近郊、售价中低的产品，显然欲极力放大诱人的价格优势：南汇的绿洲康城亲水湾房展特惠房源的彩旗已经挂满了展位，起价4700元/平方米；而大盘艺泰安邦也推出3980元/平方米的价格，这一售价对于受两港效应辐射的南汇市场而言，颇吸引参观者眼球；松江的欧风丽景部分房源统一售价42万元，同时还在展会期间推出购房抽奖活动，奖金在5000-15000元；奉贤的玫瑰海湾最低总价仅为25万元。
嘉兴、海门、海口、苏州的异地投资项目则以低首付、高回报的数字吸引上海买家。来自苏州的星座铭城以“专业的租赁队伍”吸引投资购房者眼球；国际鞋城商务中心的卖点是小房型、精装修和较高的投资回报率；海门国际车城也以“六年返租”造势。
“没有卖不掉的产品，只有卖不动的价格。”种种迹象表明，“价格诱惑”正被后调控时期的诸多房产商视为最直接有效的营销术。
“这是今年房展的第一个集体大公关的机会，年初到春节前后，交易已经冷清了两个月，发展商都铆足了劲想抢在传统销售旺季来临之前，做足市场功课。”展会主办方有关人士说道。
宝山项目发展商组成的宝山专馆使此次房展中的中外环线间楼市力量凸显。在宝山开发的三林、万科、大华、康桥、经纬等27家房地产开发企业、近30个楼盘同时亮相，推售滨江新城、生态人居的整体形象。
奥林匹克花园在展会期间每日现场发出6组班车往返接送客户看盘，同时，其发展商擅打的物业管理牌、运动会所牌事无巨细在展会现场一一罗列；四季宜景苑则主攻中环线与轨道交通结合的大市政配套牌。
中心城区项目也不遗余力借势推广。以高档居住、休闲功能为主的滨江居住区的申江新苑，位居卢湾CBD中心的德玛公寓，地处南京西路、静安寺、中山公园、新客站四大商圈中心的苏堤春晓名苑等市中心楼盘，号称静安唯一六栋艺术创意厂房办公群落的金豪国际大厦写字楼也同时探路市场。而较之去年此时上海之春展会，当时，别墅区豪宅项目占据半壁江山，绝大多数参展公寓的售价也都在万元以上。
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