澳大利亚房地产———海外投资者的黄金市场

　　2000年至今，中国房地产市场的发展可谓一日千里，在房价不断走高的同时，也出现了不成熟、不规范、市场竞争过于激烈等一系列问题。中国政府已经充分认识到了这点，2004年实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，严格控制了房地产开发的两大命脉———土地和资金，这直接导致了我国房地产业的紧缩，使各房产企业倍感压力。

　　在中国房地产越来越难做的大形势下，投资者开始放眼海外。而在被评为世界第一 类“高度透明”的房地产市场中，澳洲以其充满生机、稳定增长、回报稳定的特点，正受到越来越多中国投资者的关注。

　　放眼澳大利亚

　　澳大利亚是世界上生活水准最高的国家之一，拥有宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化的基础建设。澳大利亚的五个大陆首府及州府城市均位居世界最适合居住的前十位城市之列，其中悉尼已连续多年被评为五大世界最佳居住城市之一。澳大利亚虽然拥有世界一流质量的住房和教育，以及完善的健康保障福利体系，但在澳洲生活的成本却远低于其他西方发达国家，在澳大利亚的海外人士和访客们普遍认为，这里很有吸引力而且生活很实惠。

　　另据2003年的一份行政意见调查显示，澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位，领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。澳大利亚健全、公开、高效和透明的监管体系，使其成为世界上政治不稳定风险最低的国家之一。事实上，澳大利亚政府通过积极主动的改变，更进一步为海外投资者创造了适合发展的理想环境。在政府决策实施效果方面，澳大利亚排名世界第七位，政府体制能够迅速作出政策调整，来面对任何经济挑战。澳大利亚经济在经历了世界经济衰退、亚洲经济危机后，近几年仍能保持平均GDP3.6%的高速增长。澳大利亚政府通过一系列的服务和计划，积极鼓励与支持海外投资，其中包括不久前修订的澳大利亚商业移民计划。澳洲政府欢迎并鼓励投资的态度和稳定的政治环境，为投资者提供了良好的投资环境和经商保障。

　　此外，从移民政策的发展看，澳洲近年来一直积极吸引海外专业人士与成功商业人士的移民与投资，移民政策相当宽松，为有意赴澳投资及发展的成功人士创造了良好条件。

　　房市成投资热点

　　澳洲的房地产市场已有近百年的历史，已十分成熟。根据最新权威机构的统计和分析表明，澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。近年来，随着澳洲经济的不断攀升和移民配额的大幅度提高，以及政府鼓励和吸引海外投资的政策，澳洲房地产市场表现出了不可限量的发展前景。

　　据纽省房产研究表示，悉尼房产的平均价格已达50万元，悉尼外围地区的平均房价也首次升至30万元。这将激励更多潜在买房者进入房产市场。该研究所所长Kelly称，未来10年，悉尼房产市场将出现平缓和高峰期，平均房价有可能在不到10年内就突破100万元。财政厅长Egan表示，这是因为一些大型基建项目如M5高速公路的建成投入使用，帮助提升了悉尼西南区的房产价值。

　　澳洲房地产是该地区长期的支柱产业，也是投资回报率最高的行业投资，市场规模很大，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好纪录。澳洲的楼价平均每7年翻一倍，这已成为澳洲房地产市场的一个基本规律。澳洲房地产与世界大多数国家不同，政府不征收遗产税，可以世代拥有。房地产没有使用年限，而可获开发的土地又越来越少，这正是澳洲房地产不断受到海外投资者追捧的主要原因之一。

　　此外，澳大利亚对外汇兑换没有任何控制，货币完全国际化，资金流出、利润汇出、资本撤回、权利转让以及贸易付款都不受任何管制，因此受到海外包括美国、加拿大等西方发达国家投资者的青睐，被评为投资者的“世外桃源”。

　　投资的最佳时机

　　专家人士分析，现在是投资澳大利亚房产的最佳时机。澳大利亚房产的上一轮增长于2003年达到高峰，2004、2005是调整期。进入2006年，随着澳大利亚进入减息周期和新移民数目的持续增加，新一轮房产升值即将启动。

　　从澳大利亚过去30年的历史数据分析，其房产价格平均每7～8年就增长一倍，每年仅房产价格的增幅就有约10%的收益。如果再加上房屋的租金收入，保守估计，澳洲房产的年平均回报率可达到13%～16%。

　　作为中国的经济中心，上海成为澳洲房产发展商进入中国的首选登陆点。澳洲楼盘近期纷纷亮相沪上。澳洲最大的房产营运商L.J. HOOKER建富家房地产，以其敏锐的洞察力，决定于4月1日到3日在锦江饭店举办“悉尼水上

豪宅VALENCIA中国上海推介会”。为了提供更好的服务，推介会现场每天都会举办海外房产投资、澳洲移民、

留学专题等讲座。