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王舒每日经济新闻[2006-03-15]
写字楼热租热销的态势在2006年不会有根本的改变。戴德梁行研究报告表明，2006年仍将是甲级写字楼持续大热的一年，同时，乙级写字楼供应也正趋向高峰。
尽管过去的一年，上海甲级写字楼供应、租金均达到七年来的最高点，但戴德梁行
最新发布的报告指出：2006年，上海甲级写字楼租金还将再涨12%－15%。与此同时，受甲级行情租金的拉动，诸多需求逐渐分流至乙级办公市场，使乙级写字楼也受行情拉动进入供需旺盛峰值。
稀缺供应VS汹涌需求
事实上，2005年全年上海甲级写字楼已处于行情飙涨通道中。戴德梁行报告指出，截至2005年底上海甲级写字楼市场的总存量为385万平方米，当年市场新增供应面积共为39万平方米，成为过去七年中市场新增供应最多的一年。其中，近九成的新增供应都达到了国际甲级写字楼的建造标准。
2005年第四季度，市场的有限供应继续加大了上海甲级写字楼租金的上涨。甲级写字楼平均租金报价较上季度增长4.0%。2005年度，平均租金较上一年上升了15.3%，达到人民币216元/平方米/月，上涨率与过去几年相比位居首位。由于持续紧张的市场行情，许多高档写字楼物业在完工入市之前就已经达到很高的预租比例，入市时有近60%以上的签约率。至2005年第四季度，市场的有限新增供应以及强劲的需求，促使上海甲级写字楼市场的空置率小幅下降了0.25个百分点，达到6.6%。
金融业迅猛发展成租金上涨的最大推手
淮海中路、南京西路沿线及浦东陆家嘴，成为2005年上海甲级写字楼租金增幅最大的区域。
戴德梁行报告表明，金融业的迅猛发展担当了这些区域行情上涨的最大推手，在浦西淮海中路、南京西路沿线，甲级写字楼平均租金报价较上一年分别上涨了16.1%和16.0%，达人民币249.8元/平方米/月和人民币262.1元/平方米/月。同时，陆家嘴地区甲级写字楼的平均租金报价也比前年上涨了17.8%，达到人民币211.1元/平方米/月。
戴德梁行分析师指出，由于许多将于近期完工的高品质写字楼预租成交持续增长，预计今年上海甲级写字楼市场仍将维持紧张的局面，上海中心城区甲级写字楼租金将平均上涨12%－15%。
今年甲级写字楼市场的新增供应预计将达到44万平方米。目前，白金大厦已经达到了约35%的预租签约率；淮海国际已经有5个楼面成交，其余楼面的租赁谈判也正在进行；同时，恒隆广场2期也刚刚展开预租推广活动。
乙级写字楼“不甘落后”与2005年甲级写字楼一支独秀的行情有别，2006年的市场中，将出现甲级乙级供需同步旺盛的局面。继承过去一年市场走势，2006年将有更多企业选择搬迁至市郊区域写字楼办公，可以避免中心城区写字楼租金不断上涨所带来的经济压力。另外，今年上海会出现乙级写字楼的供应高峰，这为企业在中心城区提供了更多的经济型办公选择。
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