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李灵每日经济新闻[2006-03-14]
自去年年中以来，连续数月呈现扩张式降幅的上海二手房指数终于开始出现“刹车”的迹象：昨日发布的上海二手房指数报告显示，2006年2月，上海二手房指数为1620点，比上月下挫5点，环比回落0.3%，降幅较1月减缓了1个百分点。
与1月成交量大幅下滑相比，报告显示，2月份上海市部分区域的二手房市场成交量有所回升，主要集中在内环线以内和外环线以外两大片区。内环线以内成交的都是一些前期降幅较大的房源，而外环线以外成交缘自于动迁需求。中原地产实时更新的业绩报表也显示，2月份浦东新区的交易单数比1月份上升30%~40%，闵行区莲花路中原地产分行、徐汇区漕溪北路分行交易量上升幅度更是高达50%。
与此同时，上海部分板块二手房价也开始止跌。二手房指数办公室数据统计数据显示，在被监控的52个板块中有18个板块的二手房价开始回升，回升幅度在0.6％左右。本月涨幅较大的地区包括普陀的长寿地区、长宁的中山公园及仙霞地区等，大部分地区成交均价涨幅超过0.5％。
二手房指数办公室调查显示，“解冻”迹象的主要原因在于此前积压的的自住需求在近期逐步释放。上海市婚庆行业协会的统计数据显示，2006年是结婚“旺年”，预计举行婚礼的人数将达15万对左右。搜房网关于婚房的网上最新调查数据则显示，70%即将选购婚房的网友选择在中环附近购买总价在80万元以下的二房三房。据此，有业内人士预计，适合婚房需求中低价房将成为2006年上海楼市的一大亮点。不过，上海二手房指数报告也显示，2月份上海大部分区域二手房价下降趋势依旧明显，如普陀的真北、武宁，杨浦的中原、控江等区域的平均降幅在0.9％左右，浦东的三林、金桥平均降幅也达到1％，而长宁区虹桥路、动物园板块平均降幅更是超过了2％。
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