汪光焘：取消房屋预售还需慎重研究

　　本报记者 林明 发自北京

　　面对两会期间33名人大代表提议取消房地产预售制度，建设部部长汪光焘12日回应，是否取消商品房预售还需要慎重和认真研究。

　　去年8月，央行报告曾首度建议取消房屋预售，9天后，建设部新闻发言人出面回应， 近期不会取消商品房预售制度。

　　汪光焘此次进一步解释，慎重研究是否取消预售制度，是由于该制度是现行法律所规定的。近期的工作重点将是全面部署对各地落实增加中低价位、中小户型住房供应政策进行效能监察，适当时候还会联合监察部全面调查。

　　两会期间，由全国

人大代表、中国

人民银行南宁中心支行行长白鹤祥提出的取消房地产预售制度的议案得到了其他32名代表联署签名。议案还列举了房地产预售中存在的包括交易风险、实物知悉权、期货价格泡沫等七大问题。

　　但全国政协委员、“中城联盟”轮值主席胡葆森表示：“取消预售后，可能就不会只是7个问题，而是17个。”

　　胡葆森认为，取消预售后，承担房地产业主体的地产商会大量消亡，目前阶段取消预售，中国至少70%以上

开发商在2年内死去，“中国目前有6万家开发商，这意味着将有4万家会死去。”业界普遍的观点在于现有预售条件已经限制在多层封顶和高层主体结构完成2/3后，这已经最大限度地降低交易风险。SOHO中国有限公司董事长潘石屹对《第一财经日报》表示：“把取消预售房的建议变成政策和具备可操作性是没有可能的。”目前我国各省市大部分都采取商品房预售模式，如果改为现房销售，会进一步加剧供不应求现象。

　　北京华远集团总裁任志强则认为，信用经济和期货交易是经济发展的必然产物，在很多行业、经济领域比比皆是，取消商品房预售是回到实物交易的一种倒退行为，不能因为一小部分问题就全盘取消预售制度。

　　法律界代表、中国消费者协会顾问团顾问律师邱宝昌告诉记者，取消预售制度，首先要对现行房屋销售法律条款进行修改，否则即使有了示范合同，也不要求强制实行，因而也不具备可操作性。

　　不过此项提议似乎还是受到了大量消费者欢迎。该议案公布后，根据一家门户网站的即时调查，有88.06%的被调查者表示赞成取消房地产预售制度，仅有10.87%的被调查者表示反对；另有79.27%的被调查者认为现在取消预售制度现实，13.17%认为不现实。

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　　建设部约请委员建言房地产政策

　　建设部昨天下午专门举行座谈会，约请全国政协部分提案人就房地产市场有关问题建言献策。

　　在座谈会上，全国政协委员们围绕各自的提案，就建立城镇廉租房制度、平抑虚高房价、创新住房补贴方式、加大政府对房地产开发的监管力度等内容畅所欲言。

　　汪光焘向委员们通报了建设部围绕继续贯彻落实房地产市场宏观调控政策正在开展的有关工作。他说，建设部正在采取措施加强城乡规划效能监察，要求各地明确近几年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局和进度安排，及时向社会公布；另外正在就解决群众住房问题、深化住房制度改革和促进房地产市场健康发展等相关内容开展专题调研。

　　汪光焘表示，建设部愿意与委员们建立畅通无阻的沟通渠道，欢迎委员们对建设部的工作进行监督，继续为解决房地产市场的有关问题建言献策。