43亿叫卖 八幅地块厦门地价倍涨

　　大宗地批地权上收省级政府前“及时”推地

　　本报记者 于兵兵 发自上海

　　以控制供地面积、规范供地结构为主旨的福建省政府文件刚刚下发10余天后，厦门市国土资源与房产管理局于上周五(10日)“及时”推出8幅土地,占地面积57万平方米，出让底 价总额超过43亿元。

　　大面积推地将上报省府

　　“根据现在省里最新要求，以后整片的推地就不能是厦门说了算了，因此，这不能说是最后的机会，也是少有的机会。”厦门市规划局局长赵燕菁对外宣称。

　　根据

福建省政府于3月1日下发的《关于进一步规范房地产开发用地管理的通知》：“自通知下发之日起，凡经营性房地产开发用地一次性出让宗地面积将受到限额控制，其中，福州、厦门、泉州等城市中心区和旧城改造区为8公顷，城乡接合部和新区为20公顷……超过上述限额的应报省政府同意。”文件同时要求，各地“经济适用房、廉租房建设用地应占年度房地产开发用地供应量10%左右……严格控制高档住房用地供应”。

　　而厦门市此次集中推地是否与该政策有关，对此，厦门市国土资源与房产管理局局长林长树表示，此次推出来的地块仍是商品房用地总量年度计划的组成部分之一。林长树同时称，针对目前商品房用地基本靠市场供应的局面，厦门市政府为稳定房价，确实会在近期适度加大商品房的土地供应量。而省政府关于大宗土地出让的政策一旦实行，厦门市如果需要再推出超过限额的土地将申报省级管理部门。

　　政府否认“地价炒高房价”

　　根据厦门市国土资源与房产管理局公布的土地使用权出让公告，此次推出的8幅地块中有7幅为挂牌出让,1幅为拍卖出让，且“不设挂牌底价及拍卖保留价，出价最高的为竞得人”。根据挂牌起始价和拍卖起叫价，8幅土地如果全部成交，最低成交金额将超过43亿元。其中位于疏港路西侧、东渡冷冻厂南侧、裕成大厦北侧的2006G01地块的起始价高达11亿元。而且此次8幅土地的用途多为酒店式公寓、商业、办公、住宅等高档综合物业。

　　而就在一个月前，厦门市已经于2月8日举行了2006年首场土地出让会，同样推出8幅地块，总面积超过37万平方米，成交总额达19.37亿元。如果本次土地出让能够在4月8日按计划全部出让成功，厦门市在今年初分两次集中推出的16幅土地总面积将超过94万平方米，占2005年全年成交宗地面积的近一半；成交金额超过62亿元，超过去年全年成交金额。

　　数据显示，2005年厦门市全年推出土地35幅，成交总土地面积190.4万平方米，总建筑面积296.5万平方米，总成交金额61.5亿元。由此推算，厦门市目前的土地出让单价已经由去年的每亩215万元增长至每亩440万元,呈现翻倍增长的趋势。

　　土地价格虽涨，但平摊到每建筑平方米的土地成本却相差不大。根据上周五新闻发布会公布的数据，去年190.4万平方米的出让土地，总建筑面积为296.5万平方米。而今年初两次出让94万平方米的土地，总建筑面积达到224万平方米。由此，显然，容积率的提高是

开发商仍然愿意高价拿地重要原因。相比于去年平均每平方米2074元的土地成本,未来这16个房地产项目的土地成本为2767元/平方米。

　　对于目前厦门日益走高的地价，当地政府并不认同地价炒高房价的说法。相关政府人士称，厦门不同的商品房需求应用不同的办法解决，对于50%的外地投资性购房者房没有必要给予更低的房价，而地价越高，市政府越有能力拿出来建设大规模的廉租房和经济适用房，“这恰恰是我们平抑房地产价格的重要的途径。”