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李丽 董琳霞每日经济新闻[2006-03-08]
荒岛房产工作室分析师王洪波认为，随着南站建设进入冲刺期，周边房产将会迎来一波上涨期，房价短期内有一定的上涨空间。目前上海南站周边不太适合自住，长线投资客可考虑在近期进场。当南站商圈成熟后，众多商家的租房需求会逐步显现，此时，长线投资将有稳定回报。
如今已发展成熟的交通枢纽站，如徐家汇、人民广场、中山公园，无一例外成为沪上楼市热点板块，轨道交通枢纽不但引发了住宅开发热，还带活了周边二手房市场的交易。作为上海市政府的重点开发项目，将成为徐家汇辐射范围内副商圈的上海南站，与传统的轨交枢纽站不同，它将首次实现铁路、公交和轨道交通的立体连接。交通设施的完善势必带动商业、医疗、金融和电信等配套设施的齐全。
荒岛房产工作室分析师王洪波认为，随着南站建设进入冲刺期，周边房产将会迎来一波上涨期，房价短期内有一定的上涨空间。
上海南站周边房产开发可分为八十年代和2000年左右两个时间段，区域内动迁、配套房较多，聚集了较多老公房，居住氛围已经形成。但目前上海南站周边由于项目施工关系，环境并不十分理想。王洪波认为，上海南站周边目前不太适合自住，长线投资客可考虑在近期进场，因为南站商圈成熟后，众多商家的租房需求会逐步显现，此时，长线投资将有稳定回报。
与老公房、次新房较多的挂牌量相比，南站区域内的新房供应量较少，房源供应集中在南站辐射圈的边缘地带，目前在售新盘主要有龙吴路的绿邑翠苑和鑫龙苑，均价11000元/平方米左右，目前绿邑翠苑已经进入尾盘销售阶段，可供选择的房源已不多；鑫龙苑现房销售，剩余房源相对较多，是区域内较为稀缺的带电梯多层住宅。
由于目前区域内环境不甚理想，商业、生活配套设施不够完善，导致区域新盘去化速度缓慢，房产之窗监测系统数据显示，今年1-3月份，鑫龙苑共成交5套房源，成交均价10000元/平方米；绿邑翠苑仅成交1套，成交均价9500-10000元/平方米。
上海南站与古北新区的直线距离较近，目前古北新区房价一般都在2万元/平方米以上，上海南站附近新房均价为11000元/平方米，与古北新区相比，上海南站周边地铁沿线楼盘价格存在一定的上升空间。王洪波同时指出，轨道交通是一个优势，一般而言，中环线以外区域地铁沿线房源，要比非地铁房的价格高出500-1000元/平方米。对于长期投资客而言，稳定的租金是高回报率的保证，由于上海南站附近中介市场房源量较大，住宅租金短期内不太可能上扬。
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