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本报记者 袁飞 发自北京
“两会”期间，并没有影响罗康瑞坚持每天的“练功十八法”。“我已经练了十几年了，效果很好。”笑着开场白之后，罗瑞康在自己的客房里，对《第一财经日报》讲述了这次两会北京行心得。
作为全国政协会议的香港特邀代表，罗康瑞谦虚地说：“我这次是来学习‘十一五’规划的，抱着学习的心情来的，总理的《政府工作报告》非常好，但我想说一点的是在未来的发展中，对城镇化进程要予以更多关注。据预计，到2030年将有3.4亿农村人口进入城市，而城镇化是社会迈向小康的标准。”
事实上，我国的城镇化水平还不高，美国达到80%，欧洲达60%。我国也在朝这个目标挺进。“现在有很多机会可以把城市规划设计得更好。”罗康瑞说。
世界经济一体化加快，一个城市经济结构要不断进行适应调整，要设计城市、规划城市、要有灵活性、适应能力要强。“尤其要重视城市建筑的能源结构设计。”搞房地产建设多年的罗康瑞言辞恳切。
目前，发达国家房屋能耗约40%，而中国的房屋能耗达65%。“我们应该进行绿色建筑设计，比如在建房时可以安装地下管道，这样夏天进行冷水循环、冬天则用热水保暖，降低能耗。”罗康瑞向记者描述理想的房屋建造。
经济发展的区域性齐头并进增加了城市竞争，这就需要对每个区位进行定位，要定位好中心城区的功能，然后发挥好它的辐射功能，每个城市最多一个CBD(中央商务区)，周围可以再搞多个卫星城，这是城市竞争力的核心。一个城市要充分认识到中央商务区的重要性，上海要做现代服务业的中心，其实中心就需要一个，比如香港中环150多年来一直是商务中心,还有伦敦金融中心、纽约的曼哈顿，上海的陆家嘴金融区也应该走这条路，在城镇化中要发挥中心城区的积聚效应。
当然城镇化会影响到土地价格。前几年房价上涨过快，宏观调控中使用了很多措施，其实调整不一定完全依靠行政手段，房价调整最终要关心是否能给居民提供廉价房、经济适用房、经济商品房。高档房依靠市场调整就行了，开发商是不会做赔本买卖的，政府只要控制土地供应就行了。在这方面，可以借鉴香港地区的一些经验。例如，香港的廉租房政策都是特区政府拿出土地建好房屋卖给市民，但特区政府要对开发商进行考核，这比市场价便宜三分之一，这样也能解决城镇化的住房问题。
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