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次中心区域成置业首选，瞄准高端住宅作长线投资 董琳霞每日经济新闻[2006-03-06]
随着气温的回暖，面对经过半年多的盘整正逐渐回归理性的上海楼市，境外长线投资客也开始“试探”进入上海楼市探盘。
“目前，上海部分地区的房价已经回归到我的心理价位，我要赶在楼市回暖前挑选
出一部分优质物业作长线投资。”近日，美联物业的一位客户———新加坡华侨张先生向《每日经济新闻》坦承自己的投资意向。
而从上个月至今，仅美联物业一家就已接待了5－6批境外个人投资客户（每批2-3人），他们在上海寻觅价位合理，品质优质的中高端物业作长线投资。
美联物业有关人士透露，这几批来沪的境外客一改以往由基金公司牵头的组团形式，而是以个人名义来沪投资，他们大部分来自韩国、新加坡等东南亚国家，一般都是家里有亲戚在上海生活，或是早期移民的海外华侨，对上海楼市颇为了解。主要投资目标是300万-800万左右的高端住宅，要求有稳定的投资回报。
据介绍，这几批境外投资客来沪看房前，就在上海次中心地段“做足功课”，并且都带足了先期购房金。而通过仔细考察和周密比较，80％的人将投资区域锁定在普陀长寿路沿线，张先生也是其中一个。
“从去年7月至今，上海一级地段高档楼盘已平均下跌了15％左右，但均价仍在20000元/平方米以上，对于我们这种个人投资者来说资金压力还是太大，相反一些发展前景乐观的次中心地段，如长寿路沿线，一些高档楼盘（如光明城市）的品质不比翠湖天地、华府天地差多少，但单价每平方米要低1万多元，作长线投资回报率也较稳定。”张先生坦言。
而大部分境外投资客相中长寿路沿线的理由是，该区域作为上海的新兴商务区，许多烂尾楼开始翻新和改造，办公楼、酒店公寓、大型商铺纷纷进驻，加上前期沿线房价调整力度较大，区域楼市已步入良性循环的繁荣期。
从美联物业普陀分行最新传来的消息称，目前已有8个左右的境外客户准备在近期购置物业，选定的目标主要集中在光明城市和圣天地酒店式公寓两大楼盘中。
选择购置光明城市房源的客户，一般都挑选10楼以上的大户型景观房，并带有豪华装修，总价一般在500万元左右，长线投资回报率一般在4.5％；而选择在圣天地小户型酒店式公寓的客户一般都是一次性购置2-3套，单套总价在90万元左右，长线投资回报率在5％左右。无独有偶，21世纪不动产古北加盟店负责人表示，目前在古北新区也出现了境外散户投资客购置物业作长线投资的案例，目前门店工作人员一般一周接待境外客户看房3-4次，他们大多选择配套更为成熟的古北一期楼盘，其中名都新城的大三房受关注程度较高。
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