购房入户 杭州救楼市

　　董琳霞 索海霞每日经济新闻[2006-03-03]

　　“目前杭州市政府的救市态度已相当明确。”昨日，杭州市某政府官员对《每日经济新闻》坦言。

　　这位官员所指的，就是这几天正炒得沸沸扬扬、今年1月杭州所推房地产新政中提出 的“购房入户”政策。根据最新传来的消息，本月底这一政策将在杭州钱江新城、下沙经济技术开发区和滨江区先行试点，外地人在杭购房达到一定的购房价值和时限并符合相关规定，可申请杭州户籍。

　　“此举就是为了刺激此前陷入僵局的杭州楼市。”该官员进一步强调道。

　　去年宏观调控以来，杭州楼市成交量大幅萎缩，从去年第三季度开始，杭州新盘市场成交量平均每月减少30%左右，市场表现每况愈下。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生昨日透露，由于成交量的大幅下滑，部分开发商的资金链正相继出现问题，甚至出现拖欠承建商施工款的案例；而为了快速回笼资金，开发商纷纷采取降价促销策略，一手房市场跌价趋势已经显现，据杭州一手

房价格指数显示，2005年第四季度一手房成交均价比上一季度下滑10%。

　　“更为严峻的是，政府近期在杭州东片（主要包括此次试点的三大区域）新推的招标土地，开发商的响应程度也不够理想。”赵杭生指出。

　　事实上，钱江新城、下沙经济技术开发区和滨江区三个试点区域，正是宏观调控以来成交量下滑的“重灾区”———由于前期开发量过大，可售房源如今明显供大于求。赵杭生表示，按照有关规划，将大力发展高新技术产业的这三大区域，需要大量的建设资金和人才的引进，而现在土地招标无人问津，如果再没有利好消息推出，三大片区的形势显然相当严峻。

　　而眼下，“购房入户”的利好消息，已经让不少杭州开发商尝到了甜头。“最近来售楼处咨询的客户爆棚，下定单客户明显增加，我们正在考虑中止前段时间推出的每平方米优惠100元的促销手段。”一位项目恰处试点区域的开发商告诉《每日经济新闻》。

　　赵杭生认为，等到新政正式出台，以上试点区的一手房销售很可能会出现一波小高峰。

　　由于新政直接刺激杭州周边郊区楼市，一些常年在市中心操盘的开发商也开始打起了郊区的主意。浙江华都房地产开发有限公司副总经理胡庞良向记者透露，如果接下来政府会保持“托市”的态度，他们就会考虑储备周边郊区的土地，向外围发展。

　　而一手房市场的信心回升，已快速影响到了杭州

二手房市场。杭州中原物业14家分店的统计数据显示，在市政府救市态度明确后，二手房的成交态势明显回暖，2月份成交量激增，比1月份增加了50%左右。

　　杭州市地税局有关负责人昨日强调，“购房入户”政策只是2006年1月以来市政府陆续推出的四大“救市政策”之一，另外三大政策为：降低房地产交易成本（提前缴纳契税）、提高

公积金贷款额度以及信贷政策的调整（首付由3成降低至一成）等措施。

　　杭州“购房入户”门槛基本确定

　　杭州房管局相关部门表示，目前“购房入户”的准入门槛已基本确定。在上述三试点城区中所购住宅总价，钱江新城达到100万元以上（含100万元），下沙经济技术开发区和滨江区达到80万元以上（含80万元），可申请办理1户（夫妻、独生子女）共3人的杭州户籍。

　　需要注意的是，“购房入户”者所购房产在转让时间上有限制，从办理购房入户之日起在规定的年限内不能上市交易，具体年限目前尚未确定。此外，申请者还必须符合其他一些基本条件，如符合公安部门制定的杭州市户籍管理相关规定等。