社会新人置业首选白领公寓 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年03月02日 11:58 每日经济新闻 | |||||||||
【社会新人置业调查】 李丽每日经济新闻[2006-03-02] 每经地产·丽人行本周推出的毕业生置业调查结果显示:在上海置业的社会新人,希望购买到60万元以下的房产,最好是交通便捷的白领公寓。在区域选择上,上海北部区域的普陀、闸北、虹口、杨浦,以微弱的优势位居首位,占30%;其次是市中心、浦东新区各占28%。在月还款额上,业内人士普遍认为,为保证生活质量不受影响,还款额占月 本周,每经地产·丽人行推出工作两年左右的毕业生置业调查,最新网上调查结果显示:在上海置业的社会新人购房,总价希望控制在60万元以下,最好是交通便捷的白领公寓。 在购房区域的选择上,上海北部区域、市中心、浦东成为本次调查的大赢家,三者差距不大。上海北部区域的普陀、闸北、虹口、杨浦,以微弱的优势位居首位,占30%;其次是市中心、浦东新区各占28%;同时,5%的受访者选择宝山,而选择青浦的受访者为零。 荒岛房产工作室分析师王洪波认为,该调查结果显示了当前毕业生的真实想法,也切合上海房产的市场实际。区域选择上,上海北部区域可供选择的机会更多,例如,宝山区的大华·梧桐城邦均价7800元/平方米,目前主推60平方米的小户型,总价50万元左右,符合毕业生的置业需求。 房产之窗分析师黄炜炜指出,毕业生可以工作地点为中心,通过计算交通时间来决定购房区域,例如,浦东的上班族可首先考虑浦东。但选择市中心区域的受访者过于理想化,目前60万元在市中心一般只能买到老公房。 而调查表明,愿意购买白领公寓的受访者占64%,愿意购买老公房的受访者则占31%。在价格以外的购房要素中,交通是最先考虑的因素,其次是环境、配套,最可以忽略的是房型和物业管理。 王洪波提醒,虽然白领公寓是毕业生置业的首选,但在购房过程中,物业管理费也是不可忽略的要素,过高的物业管理费会增加毕业生的负担,同时需留意价格在当地区域是否适中。另外还要注意,这类物业是否由烂尾楼改建,产权有多少年。 在月还款额上,55%的受访者认为还款占月收入的10%-30%比较合适,但也有5%的受访者愿意接受超过月收入50%的还款额。业内人士普遍认为,作为初入社会的年轻人,职业、工作单位还没有稳定,为保证生活质量不受影响,还款额占月收入的1/3到1/2较为合适。 调查同时显示,64%的毕业生认为今年置业升值的可能性不大。“应该说,今年置业升值的可能性较小。”王洪波预测,今年上海房产将处于一个下行时期,具体表现在供应量、需求量和价格的下降。 |