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【社会新人置业调查】 李丽每日经济新闻[2006-03-02]
每经地产·丽人行本周推出的毕业生置业调查结果显示：在上海置业的社会新人，希望购买到60万元以下的房产，最好是交通便捷的白领公寓。在区域选择上，上海北部区域的普陀、闸北、虹口、杨浦，以微弱的优势位居首位，占30%；其次是市中心、浦东新区各占28%。在月还款额上，业内人士普遍认为，为保证生活质量不受影响，还款额占月
收入的1/3到1/2较为合适。
本周，每经地产·丽人行推出工作两年左右的毕业生置业调查，最新网上调查结果显示：在上海置业的社会新人购房，总价希望控制在60万元以下，最好是交通便捷的白领公寓。
在购房区域的选择上，上海北部区域、市中心、浦东成为本次调查的大赢家，三者差距不大。上海北部区域的普陀、闸北、虹口、杨浦，以微弱的优势位居首位，占30%；其次是市中心、浦东新区各占28%；同时，5%的受访者选择宝山，而选择青浦的受访者为零。
荒岛房产工作室分析师王洪波认为，该调查结果显示了当前毕业生的真实想法，也切合上海房产的市场实际。区域选择上，上海北部区域可供选择的机会更多，例如，宝山区的大华·梧桐城邦均价7800元/平方米，目前主推60平方米的小户型，总价50万元左右，符合毕业生的置业需求。
房产之窗分析师黄炜炜指出，毕业生可以工作地点为中心，通过计算交通时间来决定购房区域，例如，浦东的上班族可首先考虑浦东。但选择市中心区域的受访者过于理想化，目前60万元在市中心一般只能买到老公房。
而调查表明，愿意购买白领公寓的受访者占64%，愿意购买老公房的受访者则占31%。在价格以外的购房要素中，交通是最先考虑的因素，其次是环境、配套，最可以忽略的是房型和物业管理。
王洪波提醒，虽然白领公寓是毕业生置业的首选，但在购房过程中，物业管理费也是不可忽略的要素，过高的物业管理费会增加毕业生的负担，同时需留意价格在当地区域是否适中。另外还要注意，这类物业是否由烂尾楼改建，产权有多少年。
在月还款额上，55%的受访者认为还款占月收入的10%-30%比较合适，但也有5%的受访者愿意接受超过月收入50%的还款额。业内人士普遍认为，作为初入社会的年轻人，职业、工作单位还没有稳定，为保证生活质量不受影响，还款额占月收入的1/3到1/2较为合适。
调查同时显示，64%的毕业生认为今年置业升值的可能性不大。“应该说，今年置业升值的可能性较小。”王洪波预测，今年上海房产将处于一个下行时期，具体表现在供应量、需求量和价格的下降。
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