|
王芳艳每日经济新闻[2006-02-27]
由于价格较高的内环内以及内中环间的楼盘成交活跃，使得上周（2月17日～23日）上海公寓类住宅（剔除动迁、配套商品房和别墅外的住宅）整体价格出现小阳春，上涨约10%。
房产之窗网楼市监测系统显示，内环以内的公寓类住宅成交量增加近一倍，价格略跌0.2%。内外环间成交量增逾50%，价格也略降3.7%。而外环外楼盘成交量下降约7%，价格小幅上涨3.3%。由此，全市公寓类住宅成交量上涨34%，价格也涨约10%。
上周新开的房源位于外郊环间的4个，中外环间的1个，内中环间的6个，内环以内的2个。成交量排名前三位的公寓类商品住宅为宝山和欣国际花园（成交均价7034元/平方米）、黄浦士林华苑（14797元/平方米）、闸北大华阳城世家（8474元/平方米）。
值得关注的是，排名前十位的楼盘均是内外环间的新房。
对此，房产之窗分析师尹喻认为，类似单价万元左右甚至超过万元的黄浦士林华苑、浦东第九城市、浦东仁恒河滨城等高价位楼盘的成交活跃，另加上上述内环以内的公寓类住宅成交量翻番，使得上周公寓类商品住宅的均价又有所上移。
事实上，除了公寓类市场出现的小阳春，上周共成交的包括所有住宅、商业等在内的新盘面积32.5万平方米，成交量增加近25.2%，成交均价8138元，环比上涨3.1%；其中住宅2354套，成交面积26.9万平方米，住宅类均价8244元，成交量增幅24.4%，价格环比上升11.3%。
“尽管目前的日成交量尚未回归到节前水平，但随着前期上海楼市调整期中，部分开发商仍累积了一定客源，所以成交正在缓慢恢复，近期楼市也未发生大规模的降价大战。”尹喻指出，开发商有限推盘，购房者理性入场，不过，目前的成交集中在有明显降价的板块区域，传统的销售淡季显示出板块分化的格局。
从一月底至今，楼市总体趋势是住宅成交价格变化不大，不少业内人士均判断，楼市开始出现止跌现象。不过，上周也有大华集团等上海开发商在某个内部研讨会上谨慎判断，今年楼市还会有一定下跌可能，最高会达15%，原因是楼市还处于盘整期，消费者观望心态依然浓厚，而市场明显出现了供大于求的做空局势。
| 
