月入2万-4万元：中意200万元住宅

　　王舒 黄清燕每日经济新闻[2006-02-24]

　　本周，每经地产·丽人行的置业调查中，静安、卢湾、徐汇、黄浦、长宁成为2万-4万元月收入家庭置业的首选区域。56％的被访者选择购买总价100万元-200万元的住宅。调查发现，环境和交通成为这部分购房者选择物业时最为重视的要素。虽然72％的被访者认为今年在沪置业没有保值或升值的希望，但中高收入家庭仍旧对继续置业抱以较高热情，近四 成被访者已拥有多处房产。

　　豪宅群聚的静安、卢湾、徐汇、黄浦、长宁首次成为每经地产·丽人行置业调查对象们的首选区域。这一次，调查面对的人群是月收入在2万-4万元的家庭———可谓上海乃至中国城市白领职员中的高层需求代表。

　　在这部分家庭的置业意向调查结果中，选择购买总价100万元-200万元住宅的被访者超过半数，达56％。此外，亦有2％的被访者表示意向购买总价超过200万元的住宅。除了46％的被访者选择购买三房之外，四房、联体

别墅和独幢别墅的选择者比重基本相当，都在10％左右。

　　上海富阳分析师胡欣认为，在上海，家庭月收入在2万-4万元可以承受的房子价格大概在300万-500万元之间，也就是传统意义上的偏高档住宅。这些住宅项目一般都处于优越的地理位置上，譬如CBD、临江、临绿地、传统高档地段、经济开发区等。由于高档住宅对区位价值的依赖较大，因此，在上海各个高区位价值区域都会产生一个高档住宅的供应板块，而这些板块都有属于自己的独特标识。

　　每经地产·丽人行的调查发现，环境和交通成为这部分购房者选择物业时最为重视的要素。

　　“在上海，家庭月收入2万-4万元的购房置业群体中，外地、境外人士占有相当大比重。上海人由于传统观念的影响，偏向于市中心区域，而港台地区人士偏好古北、浦东等地，欧美国家的外来人士则倾向于浦东碧云和陆家嘴板块。”谈及上海中高级白领置业心态时，胡欣说道。

　　而中国房地产指数系统最新发布的上海二手房报告也表明，尽管今年1月份以来，上海二手房价格指数仍以1％左右的跌幅继续下挫，但在豪宅云集的虹口、徐汇、长宁，多数片区指数却出现小幅上调。

　　“由于上述片区所处区位较好、交通便利、周边配套齐全、租赁行情看好，因此具备一定的抗跌性，高端买家和卖家的市场信心恢复较快，从而在微幅下挫的大势下，上述片区二手房挂牌价得以连月小幅回升。”中国指数研究院分析师解释。

　　虽然72％的被访者认为今年在沪置业没有保值或升值的希望，但中高收入家庭仍旧对继续置业抱以较高热情，近四成被访者已拥有多处房产。

　　对于付款方式，胡欣认为由于贷款利率的浮动，按揭具有一定风险，在经济条件允许的情况下，中高收入家庭多倾向一次性付款。也有不少中高收入家庭考虑购置商铺投资获利，但业内人士普遍认为，由于商铺投资涉及后期业态定位和经营的复杂性，家庭投资商铺，最好委托专业人士打理。

　　分析师力荐古北新区

　　胡欣推荐，虹桥—古北区域因人文环境等有利因素的影响，是中高等收入人群购房置业的可靠选择。

　　虹桥—古北区域，是上海最早开发高档住宅的地区之一，虹桥开发区和古北新区使这一区域拥有浓郁的商业和现代化气息，并具有国际化的特征。胡欣认为，作为上海著名的外籍客源聚集区的虹桥—古北区域对全上海的外籍客源有强大的吸引力。同时，对于向往现代化、高质量生活的本地客源也同样具有强大诱惑力，其房价在早些年就超过了10000元/平方米。

　　古北二期最早推出的古北中央花园，刚推出时均价就达到了12000元/平方米，而古北嘉华庭的均价则达到13000元/平方米，精

装修的古北瑞仕花园的单套最低售价为450万元。目前在售的精装修华丽家族·古北价格为16500-22000元/平方米，而毛坯房的价格在17500元/平方米左右。“全装修的

户型将是未来几年内的大势所趋。”胡欣认为，经历2005年国家宏观调控之后，古北区域房价并没有出现大幅度的下跌，从项目保值和增值的角度来说也是值得推荐的。而近期该区域租赁和二手房市场出现相对火爆场面，正说明了这点。