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跨国企业用户为需求主力 王舒每日经济新闻[2006-02-23]
上海11个主要工业区的平均售价和租金水平已连续8个季度保持增长态势。昨日最新发布的戴德梁行年度工业地产市场研究报告指出，跨国企业用户成为上海这场工业园区上扬行情的最大推手。
2005年底，上海工业土地价格上涨近1/3，以97.18美元/平方米的价格告收，比上一季度又微涨0.09美元/平方米。戴德梁行工业投资部有关负责人表示，旺盛的需求之下，工业土地供应却十分紧缺。租金也随地价劲涨。截至2005年末，上海工业物业平均租金突破了1元/平方米/天，其中张江和漕河泾的租金最高，已达2美元/平方米/天左右。
在工业厂房市场，尽管2005年供应量并不低，但仍难满足极大吸纳量的市场需求。这使得空置量也在不断降低。全年上海工业厂房空置面积仅34.4万平方米，比上一年的57万平方米空置量下降了四成。
上海工业园区厂房持续增长的需求来自于境内外企业在沪不断落地或升级的办公需求。去年第四季度以来，跨国大用户在上海工业地产市场的手笔不断：陶氏化学公司日前宣布将在张江高科技园区成立占地面积超过65000平方米的陶氏中心；荷兰贮罐公司Vopak在上海化学工业区投资建设22.5万立方米工业化学品仓贮设施，初期投资已达2.1亿美元；全球知名软件开发商塞贝丝日前在张江高科技园区建立研发中心，计划将全球25%的研发力量集中于此。2006年仍将是上海工业地产市场的全盛年景。“上海作为中国最大的郊区办公物业市场，在今年会继续扩大其规模，同时上海工业园区的租金和地价也将持续上涨。”戴德梁行工业投资部上述负责人指出。
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