普陀区：租赁渐热买卖回暖

　　王芳艳每日经济新闻[2006-02-22]

　　普陀区市场表现出价平量升态势，租赁挂牌渐增，与年前相比租赁增加1倍；而买卖市场在近一周出现回暖现象，与年前相比增加10%。

　　中原地产最新研究数据显示，进入2月以来，普陀区市场表现出价平量升态势，租赁 挂牌渐增，与年前相比租赁增加1倍，整体市场出现活跃态势，而买卖市场在近一周出现回暖现象，买卖与年前相比增加10%。

　　曹杨板块：动迁户带动租买市场

　　曹杨板块位于普陀区西部，虽起步较晚，但目前规模已不亚于上海传统商圈，板快人气也与日俱增。中原地产研究资料显示，该板块代表楼盘有世纪同乐、上海春天、大华清水湾、新湖明珠城、中关村公寓、水岸豪庭等。

　　中原曹杨分行经理胡华强透露，近两年普陀区动迁量较大，大部分动迁居民通过购买当地

二手房解决住房问题。而曹杨地区是传统的居民居住区，靠近轻轨3号线及4号线曹杨路站，本月成交相当活跃，买卖方面总价在100万左右的房子特别受欢迎。

　　曹杨地区由于近期的市政动迁，使得租赁市场也较活跃，一些在附近办公的白领都就近租房，而2500-3500元/月的的房子颇受欢迎。例如：上海春天、新湖明珠城这类品质较高的房子。

　　西康板块：买方客户转向租房

　　传统的楼市淡季并没有影响长寿板块日益增长的需求量，一方面05年楼市调整区域稳定，另一方面春节后入市是比较合适的时机。

　　中原地产研究数据显示：普陀区长寿路板块一直是租赁的热门区域，近几个月更是呈现稳步增长态势，由于之前政策的影响，一些原本想在长寿路板块买房的客户，都选择暂时租房来等待时机，加之动迁客户的增长，租赁市场近期较为活跃。3房租金在3000元/平方米左右，全

装修房则租到5000元/平方米。与静安区相比，长寿路板块的租金相对适中，与其他区域相比由于地处市中心，交通及环境比较好、小区也相对较为成熟，挂牌量较多的是2房、3房。

　　从目前情况分析，长寿路板块的房产交易正在从低价中苏醒，呈回暖迹象。预计近期楼盘的成交量会小幅放大。一些自住购房者会积极入市，但预计总价在100万左右的两房较多。

　　金沙江片区：租赁比买卖活跃

　　金沙江片区位于中外环之间，地处嘉定和普陀的交界点，是一个新型的生活社区，所以房屋买卖相对而言不太活跃。

　　中原地产研究数据显示目前主要以金沙雅苑一、二、三期等新建小区为主打楼盘，由于去年上半年刚刚交房，多数以毛坯出租，价位在1000-1500元/月，随着入住业主的增加、房屋装修，去年下半年，租金上升至2000-2500元/月。

　　春节之后，楼市相对稳定，使得租赁市场出现小幅上涨，中原金沙江分行经理透露，与去年相比，每月的租赁成交量约上升20%。

　　金沙江片区买卖的楼盘目前以雅苑三期为首，三期的成交单价在9000元/平方米左右，正是自住客户入市的好时机。由于邻近曹安路轻纺市场，对于小面积，低价位的房屋需求较大，周边每月1000元左右的

房屋租赁市场较为活跃，随着上海最大的国际鞋城开业，相信此类房屋在未来的租赁市场仍会很抢手。未来普陀区的市政规划将以确定长风版块为城市副中心，建成中央CBD商务区，而金沙江版块将会成为CBD金领们的置业首选。