2006年房价涨幅为5%至7%

http://finance.sina.com.cn 2006年02月21日 16:09 珠江晚报

近日，国家信息中心经济预测部副主任范剑平表示，预计今年全国房价涨幅应该保持在5%—7%之间。

　　范剑平同时强调，今年房价总基调应该是平稳，但也不排除局部地区以及中低档房、经济适用房房价过快上涨的可能，同样也不排除个别城市出现房价下跌的可能。

　　中国国际金融公司首席经济学家哈继铭的观点相似。他认为，今年全国房价不会出现很大的下滑，也不会有很大的上升，出现温和升幅是正常现象。

　　下半年房价加速回落

　　“涨幅会在5%左右，这是一个合理的上涨区间。涨幅太低，有碍经济的正常发展、消费很难启动；涨幅太高，超过7%以后，经济发展的危险性加大。”中国社科院经济研究所宏观室主任袁钢明对记者说。

　　国家宏观研究院的专家表示，今年下半年，我国房价可能转向加速回落期。他们的解释是，房地产的调整期大概要经历三个阶段：第一阶段，主要是投资增长率的逐步调整，及销售、房价增长的调整；第二阶段，加速回落期，房地产增长处于相对低迷的状态；第三个阶段，就是房地产开始出现恢复性增长，酝酿新的繁荣期来临。目前正处于第一个阶段，2006年下半年可能向第二阶段转变。

　　他们认为，除北京、广东及一些其他二级地区房价继续保持较高增幅以外，目前，全国大多数地区包括上海和浙江等热点地区　房价增幅已显著回落。北京、广东等地房价的高位增长带有相当强的补涨性质，也包括一部分投资资金从上海等热点地区转移所形成的一种效应。2006年房价增幅将会进一步回落，一些前期炒作过度、房价过高的地区房价将可能出现下降。

　　税收政策对房价的影响非同小可。近阶段，国家税务总局的有关负责人在不同场合反复强调：2006年，要加强对房地产市场的税收征管工作，二手房交易必须缴纳个人所得税。

　　中国房地产业协会秘书长顾云昌分析认为，2005年，一直处在争议之中的“二手房交易是否开征20%个人所得税”的政策，预计要在2006年执行了。

　　此外，业界还有一个说法，物业税可能会在2006年开征。

　　对此，袁钢明表示，这不可能，因为物业税还处在研究阶段，按正常的法律程序，开征至少需要2年时间。

　　人民币升值对房价影响有限

　　近段时间，人民币升值速度明显加快。不少人担心，一旦人民币升值后，房价还要继续上涨。

　　对此，袁钢明表示，这种担心没有必要。首先，我国人民币升值的幅度不会很大，应该会控制在3%以内。政府会尽量减少人民币小幅升值所带来的各种负面影响，因此，即使升值了，对房价也不会造成多大的影响，房价不一定会上涨。

　　有专家进一步分析说，多数地区房价受

汇率变化的影响不大。假如人民币升值之后，进口产品变便宜了；出口产品竞争力变弱，出口难度加大，可能转而内销，有可能拉低内销品的价格。这样，国内的通货膨胀预期就会减小，实际利率上升，人们的购房保值动机减弱。

　　(徐香梅)

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