月入2-4万元：选浦东精装次新房

　　李丽每日经济新闻[2006-02-21]

　　月收入2万元-4万元的上海家庭，生活已经超出了“小康”的概念。在置业选择方面，这一类家庭处于怎样的状态？每经地产·丽人行本周推出连续报道———

　　月收入2-4万元的家庭置业，对社区环境的要求高于价格因素，同时具备高品质、良 好居住氛围、完善周边配套的楼盘一般都集中在中、内环线之间。与工业氛围较浓的上海北部，配套、环境有待改善的上海西部、南部区域相比，浦东中环以内区域更适合这样的中等月收入家庭。

　　“这类家庭有一定经济基础，也不是首次置业，对社区环境的要求高于价格因素。他们不仅要考虑楼盘本身的品质，对周边环境要求也较高，良好居住环境的高档社区会成为中等收入家庭的最终选择。”谈起月收入2万元-4万元家庭的置业问题，荒岛房产分析师王洪波认为，部分外包装精美但环境一般的楼盘，不会引起他们的购房兴趣。

　　内环线以内楼盘虽然品质高，但由于人口密度高、车流量大、商业氛围浓郁而难以形成舒适的居住氛围；外环附近楼盘的品质、商业配套还不能满足中等收入家庭的需求。搜寻下来，同时具备高品质、良好居住氛围、完善周边配套的楼盘一般都集中在中、内环线之间。

　　与工业氛围较浓的上海北部，配套、环境有待改善的上海西部、南部区域相比，浦东中环以内区域更适合中等月收入家庭。王洪波认为，浦东宽阔的公路、相对较少的人流、车流，为此类有车族家庭的出行增加了便利。在浦东，联洋社区、碧云社区显然成为首选。

　　【联洋社区】

　　联洋是依托世纪公园形成的大型居住社区。作为早期投资客密集区域，2003年，区域楼盘售价9000元/平方米左右，2004年最高峰时，售价达到18000元/平方米。2005年3月一系列

宏观调控政策出台后，投资客纷纷低价抛盘，每平方米售价下跌近3000-4000元，成为中环线内价格下降幅度最大的区域之一。

　　房产之窗陈敏分析认为，经过大幅度的降价后，目前区域售价保持平稳，次新房空置率也有所下降。加上贴近世纪公园、依托轨道交通2号线的优势，是较适合自住的社区。

　　目前板块内以次新房为主，具有代表性的次新房售价11000-14000元/平方米；在售新房售价10000-15000元/平方米。

　　【碧云板块】

　　碧云板块是针对高端客户的涉外居住区，有大量外籍人士入住，生活环境较好。碧云板块开发较早，目前已基本成熟，拥有外籍

医院、外籍学校、以及小型的体育休闲中心、大卖场等生活配套设施，可满足高层次的消费需求。区域内的各楼盘价格走势平稳，销售率较为稳定。区域的后续供应相对较少，高档公寓的后期升值潜力较大。

　　区域内在售新盘主要有碧云东方公寓、晓园，售价14000-16500元/平方米；次新房主要有碧云新天地、金色碧云等，售价11000-14000元/平方米。

　　对于2-4万元收入家庭的置业，业界人士普遍认为，最佳选择为精

装修次新房。

　　新建高档物业的空置率普遍较高，高空置率是楼盘人气不足的最直接表现，而缺乏人气的楼盘，周边生活、商业配套一般都还不够成熟。王洪波建议，宜选择房龄在5年内的次新房。

　　“最好是精装修的次新房，可直接入住，又省去了装修时间。”王洪波认为，月收入2万-4万元的家庭，以白领阶层为主，对于朝九晚五的上班族来说，没有足够宽裕的时间来打理烦琐的装修工程。尽管社区环境是2万-4万元月收入家庭首先考虑的因素，但价格也是不容忽视的购买要素之一。浦东中内环之间次新房售价一般为1万元-1.5万元/平方米，业内人士建议，改善型的购买家庭，房型选择以三房、四房为主，房型面积大约为130-200平方米，由此可以计算出房屋总价约为130-300万元。