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黄清燕 王佳艳每日经济新闻[2006-02-20]
房源总价从几十万横跨几百万元的天山板块，位于今年即将开通的地铁2号线西延伸段辐射区域。以天山路为主线，东起芙蓉江路西则靠近外环，北临苏州河，南到茅台路，是长宁区的传统居住区。
该板块楼盘大多以板式结构为主，房型新、得房率高、小区环境良好。与此同时，由于天山板块位处长宁区中心，且位于中环线与内环线交接处，紧临虹桥开发区。地铁、中环内的双项优势，让这里成为交通便利且离市中心又近的住宅区。
由于受到一系列政策的影响，目前该板块内投机客基本退出市场，楼盘价格比较稳定。茅台路以南区域老房较多拆迁，而在中介租售市场流通的二手房源层次不一。
1990年左右建造的芙蓉小区等这样的小区房，单价9000元-9200元/平方米，主要是55平方米左右的二房。1992-1995年间是以茅台花苑、茅台新苑为主的老式公寓，单价在9200元-9500元/平方米，主要是65到75平方米的二房。另有1998年上市的天山新苑，81平方米二房，总价在100万左右。天山中华园78平方米二房，总价在95万元左右。2000年后建造的品质较好的次新房面积普遍在90平方米以上，均价在11000元-15000元/平方米。
目前，仁恒河滨花园和天山河畔花园已成为天山板块当前最具代表性的在售项目，而且，两项目均为新加坡两强发展商投资兴建，塑造出充满和谐现代的居住大氛围。
【焦点预告】上海中等收入家庭置业调查
对于上海中等收入家庭，“每经地产·丽人行”给出的定义是———家庭月收入2万元-6万元。在上海，这是一个比上犹有不足，比下却绰绰有余的状态。
这个概念的意义是，已经有房有车，目前在上海置业多是为了改善因人口结构而变化的居住状况：可以是从二房到三房、从三房到别墅的形态变化，也可以是从中外环线到内环线的方位变化。每经地产·丽人行本周启动对上海中等收入家庭置业的状况调查以及服务指南，如您和您的家庭恰处于此梯队，并在置业问题上颇有心得或怀有疑惑，欢迎给我们写信nbdhouse@yahoo.com.cn，并登陆www.nbd.com.cn，参与我们的问卷调查。
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