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王芳艳每日经济新闻[2006-02-16]
“我们从来没有计划在春节后再次降价，今年的市场和去年完全不同，随着板块的成熟，销售价格将逐步回升。”近日，在去年宏观调控后率先公开降价的上海楼盘万里雅筑，其开发商上海环江置业有限公司如此高调表态。
而据调查，环江置业此举其实另有苦衷。万里雅筑营销经理吴萍前日透露，其实现在尚未制定出具体的提价方案，此次匆忙表态主要是因为去年底上海某媒体称“万里雅筑将在春节后再次降价”，消息一出，该楼盘诸多老客户纷纷前来质疑，使其陷入尴尬境地。
“事实上，眼下很多楼盘都面临两难选择，”一位业内人士指出，2006年上海新房市场的供应量非常大，不少楼盘都面临供大于求的销售压力。
今年春节以来，上海一手房销售并未出现“开门销售旺”的征兆。房产之窗数据显示，上周单日住宅成交套数维系在200套左右，于去年同期日成交450套的数据相比显然“疲软”，2005年春节期间尽管成交也曾陷入低谷，但在春节过后很快恢复了正常的成交量，并在去年2月底3月初冲高到了“峰点”。
眼下在万里、三林板块等去年降价明显的区域，一些开发商的销售压力尤其巨大。“但我们不可能再降价。”吴萍强调说。而同样在去年抢先跌价的三林板块环球翡翠湾，其销售负责人也表示不计划继续降价。两家都承认去年降价的确大幅度刺激了销售，但这一招今年难以再用，因为去年降价后客户可能因此提出退房要求，同时频频降价亦可能导致市场信心进一步降低。
然而在销售不旺的市场下，涨价是否是另一个突破口？业内认为，单纯涨价显然并不可行。易居中国研发部经理郑翎昀认为，对于昔日的领跌楼盘，如今的挑战就是如何启动其他策略刺激销售。方方房产工作室分析师包灵芝预测，三林、万里板块今年的价格可能企稳，很难成为再次率先降价的板块，不过，一些没有“退房困扰”的新开楼盘可能会成为新一轮价格调整的先行军，估计这将在下个月的春季房展会上有所显现。
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