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本报讯 (记者 赵锋) 酝酿半年多的住房贷款固定利率日前终于在我省亮相。这就是说，选择固定利率的购房者以后每个月的还款金额是固定的，不会因为央行利率变动而受到影响。在央行不断加息的预期下，这个消息对于广大购房者来说绝对是一个喜讯。
固定利率稍高于浮动利率
我省银行业内人士介绍说，固定利率与目前实行的个人房贷浮动利率相比，银行在一定期限内实行一种固定的贷款利率，其最大的特点就是不会随着央行的利率调整而进行变动。银行根据对利率周期的判断，向购房人提供一个利率报价。多年来，银行向购房者提供的住房贷款的利率是浮动的，即随着央行存贷款利率的调整而变化，当央行下调贷款利率时，消费者每月的还款额减少，当央行上调贷款利率时，消费者每月的还款额就会增加。近两年来，央行两次调高住房贷款利率，许多购房者每月的还款额较以前大为增加，不少购房者反应强烈。
目前各家商业银行都很看好固定利率，但目前经过央行批准可以开办固定贷款利率的银行有三家：建设银行、光大银行和上海浦发银行。昨日记者了解到，西安一家银行推出的房贷固定利率为：5年以下利率为5.94%，5年—10年6.18%，而目前的浮动利率为：5年以上基准利率6.12，对于优质客户下浮10%即5.508，5年以下贷款的基准利率为5.85%，如果是1—3年，则按普通商业贷款利率计算。从目前情况来看，房贷固定利率高于浮动利率。
对购房者具有吸引力
记者昨日采访的市民潘若芳认为，近两年来，央行不断上调存贷款利率，不排除央行未来进一步上调贷款利率的可能性，因此，自己购房宁愿选择固定利率，以规避贷款利率上调所带来的损失。不少购房者与潘女士的认识相同，因为市场对利率继续上调预期加大，固定利率房贷产品将会对贷款者形成一定吸引力。
房贷固定利率到底是对购房者有利还是对于银行有利？记者昨日采访的建行、光大、招商等几家银行个人金融部相关人士均称不好说，购房者吃亏还是占便宜完全要看对于未来利率走势的判断。交通银行一位理财师则认为，固定利率房贷也存在着风险，假如未来央行的利率水平不变或者变动幅度较小，选择固定利率的购房者就会吃亏，如果利率上调幅度较高，购房者就会获利。
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