南京地块出让价再次刷新 新华分社地叫价7.5亿

　　实习记者　冯浩

　　【金陵晚报报道】 “为提高新街口商圈的开发门槛，‘阻击’传统百货和一般零售业进入商圈，将要出让的新华社江苏分社1.39公顷地块起拍价提高。”近日记者获悉，有相关部门已经将这块土地的出让金额定在了7.5亿元！

　　如果这个价格一旦确定，那么南京土地市场的出让金额将再次被刷新，新华分社地块将成为新一代“地王”，记者就此与南京市各个相关部门取得了联系，进一步核实这块土地的真实价格。

　　香港企业接受天价

　　白下区政府宣传部的张部长告诉记者，中央商务区的传统

零售业业态已走下坡路，而目前南京新街口的传统零售业已经占到整个区域业态类型的90%以上，因此为限制传统百货和一般零售业的发展，相关部门决定将新华社江苏分社地块重金出让，目前已经有香港企业看中了这块地。

　　记者随后采访了南京市土地储备中心的相关负责人，这位负责人告诉记者，目前这个地块的具体招拍方式还没有确定，但新华社江苏分社地块可以说是南京最好的一块土地，拆迁成本肯定不低，因此起拍价接近上述所说的价格。

　　一位关注这块土地很久的开发商也向记者感叹，公司很早就看中了这块地，但经过核算之后，发现如果这个地方要拆迁的话，搬迁补偿款就超过了8000元／平米，再加上其他成本，新华社江苏分社地块的价格已经是天价，难怪这块土地迟迟没有启动。

　　地价达17673元／平米

　　经过多方面核实，新华社江苏分社的土地价格已经初现端倪，一块面积仅为1.39公顷的土地叫价7.5亿，实在让不少业内人士咋舌。南京市土地储备中心的网站公布了新华分社地块的详细资料，该地规划用地性质属商业、办公物业类型，最大建筑容积率为3.3。一位业内人士告诉记者，按照最大的建筑容积率来算的话，这块土地的楼面地价已经达到了17673元／平方米，再加上2000元／平方米左右的建安成本及相关费用，开发成本已经接近20000元／平方米！这种成本价格已经超过了周边商业、办公楼盘的销售单价。

　　天价地块尚待市场检验

　　不少开发商认为这个价格创下了南京土地市场的新高，在市场不景气的情况下，这个天价都是对开发企业的严峻考验。

　　顺驰中国·华东集团的相关负责人认为，宏观调控之后，市中心土地屡屡叫高价导致了土地市场一头热一头冷的现象，市中心过热，副中心过冷。

　　一些品牌开发商对此表示乐观，江苏格林摩尔集团的营销总监王建宏就十分看好南京的商业地产，他认为这块地会吸引不少国内知名开发企业甚至外资势力进入，但天价地块是否能推出还是要接受市场的检验。

　　南京天价地块记录

　　1、2002年，珠江路出让13543.5平方米土地，出让金额25400万元。

　　2、2003年5月26日，出让鼓楼西北角A1地块：18721.5平方米，A2地块：10023.5平方米，出让金额38000万元。开发商：南京市国有资产投资管理控股有限责任公司。

　　3、2003年5月28日，出让邓府巷地块45355.6平方米，出让金额62300万元，开发商：中南国际。

　　4、2003年8月12日，出让玄武门地块16539.5平方米，出让金额14800万元，开发商：南京新城创置

房地产有限公司。

　　5、2003年8月12日，出让长江南北货地块35961.5平方米，出让金额46000万元，开发商：温州大发房地产开发有限公司。

　　6、2005年9月10日，出让白下区铁管巷A地块11286平方米，出让金额34400万元。

　　7、2005年9月10日，出让白下区铁管巷C地块6822.1平方米，出让金额17600万元。